€ 690,000

Au coeur d'un ecrin de verdure, en bordure de la riviere d'Ain, cette propriete rare et pleine de charme, construite en 1860, vous offre un cadre de vie exceptionnel, ou nature, elegance et serenite se conjuguent a la perfection.

Situee sur la paisible commune de Mollon, a seulement 7 kilometres de Meximieux et de sa gare reliant Lyon Part-Dieu en 30 minutes, cette demeure de caractere allie avec harmonie le cachet de l'ancien et le confort d'une maison parfaitement entretenue.

D'une superficie de 280 m2 habitable, la maison se deploie sur trois niveaux et offre dix pieces lumineuses aux volumes genereux, dont cinq chambres.

Le rez-de-chaussee s'organise autour de deux salons chaleureux, d'une salle a manger conviviale, d'une cuisine independante equipee entierement renovee en 2018, et de toilettes invites.

À l'etage, une suite parentale seduisante avec salle de bain, toilettes, et terrasse privative donnant sur le parc, s'accompagne de trois grandes chambres, d'une salle de bain supplementaire et d'un second toilette.

Le dernier niveau abrite une vaste salle de jeux ou espace video, une chambre supplementaire, une salle d'eau avec toilettes et un dressing.

À l'exterieur, le charme opere immediatement. Le parc de 4500 m2, soigneusement arbore et paysage, accueille de nombreuses essences d'arbres, des massifs floraux colores, et offre une atmosphere paisible et ombragee. Une piscine chauffee par panneaux solaires s'integre parfaitement dans cet environnement naturel, avec en bordure un batiment secondaire amenage en cuisine d'ete et salle de reception, capable d'accueillir confortablement une vingtaine de personnes. À l'extremite du jardin, un portillon donne un acces prive a la riviere pour des baignades, parties de peche ou balades en canoë au fil de l'eau. Pour completer ce tableau d'exception, un authentique four a pain d'epoque, parfaitement fonctionnel, vient enrichir cette propriete unique.

Un robot de tonte haut de gamme, inclus dans la vente, assure l'entretien du terrain en toute autonomie.

Une adresse confidentielle et pleine de poesie, ideale pour les amateurs de nature et de patrimoine, a proximite immediate de Meximieux et de ces commodites et a moins d'une heure de Lyon.

CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : D

Montant moyen estime des depenses annuelles d'energie pour un usage standard, etabli a partir des prix de janvier 2021, 2022 et 2023 : entre 2360 € et 3250 €

Contact : Morgan - 06 16 35 84 66

RÉF. 11796

Informations complementaires

* 10 pieces

* 5 chambres

* 2 salles de bain

* 1 salle d'eau

* Étage : 2

* 2 etages dans l'immeuble

* Surface du terrain : 4500 m2

* Taxe fonciere : 1 517 €

Diagnostics de performance energetique

DPE vierge ou en cours

Montant moyen estime des depenses annuelles d'energie pour un usage standard, indexees aux annees 2021, 2022, 2023 : entre 2360 € et 3250 € (abonnement compris)

Honoraires de l'agence

Les honoraires sont TTC a la charge du vendeur

Mediateur

Mediation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr

Amenities

• Bedrooms: 4
• Full Bathrooms: 2
• Partial Bathrooms: 0
• Property Type: Residential For Sale
• Home size: 0 ft² / 0 m²
• MLS: 19458-01800-mollon-c
• Web ID: HW5CGN
• Status: Active