€ 625,000

quelques minutes seulement du centre de Lyon, cette ancienne orangerie du XVe siecle, repensee en 2020 par une architecte, offre une parenthese inattendue melant le charme de l'ancien a une renovation contemporaine d'exception.

Derriere une facade atypique se devoile une maison familiale de 165 m2 repartie sur trois niveaux. Des l'entree, le ton est donne : volumes genereux, lumiere traversante et materiaux soigneusement selectionnes.

L'espace de vie, d'une superficie de 48 m2, se compose d'une cuisine ouverte entierement equipee, d'un espace salle a manger et d'un salon avec une large ouverture donnant directement acces a une belle terrasse en travertin, prolongeant naturellement l'espace de vie.

En continuite, un jardin intimiste permet de profiter pleinement des instants ensoleilles, a l'abri des regards.

Toujours au rez-de-chaussee, une premiere chambre avec salle d'eau privative permet de recevoir confortablement. Une buanderie et des toilettes completent ce niveau.

À l'etage, une vaste et lumineuse suite parentale avec dressing mural et salle de douche double cotoie deux autres chambres, presentant de tres belles finitions dans le style d'un haussmannien revisite. Une salle de bain elegante et des WC independants viennent parfaire cet espace nuit pense pour la vie de famille.

Au dernier niveau une mezzanine de plus de 16 m2, aux pierres apparentes, est amenagee aujourd'hui en salle de jeu /salon tele mais peut aussi constituer une 5eme chambre.

À l'exterieur, les prestations sont a la hauteur des promesses. À l'avant, une cour permet de stationner jusqu'a quatre vehicules. À l'arriere, le jardin de 250 m2 se vit comme une extension du sejour : vegetation soignee, coin potager, cabanon et eclairage exterieur.

L'ensemble est concu pour profiter pleinement des douces soirees d'ete, en toute intimite.

Un atelier de 11 m2 ravira les bricoleurs ou artistes en quete d'un espace dedie.

Cote technique, la renovation est irreprochable : isolation interieure refaite, toiture renovee, menuiseries neuves avec volets roulants motorises. Le systeme de chauffage performant, avec chaudiere gaz a condensation, est complete par une climatisation reversible a l'etage. Le tout contribue aux excellentes performances energetiques, attestees par un DPE classe C.

Aucun travaux a prevoir : cette maison est livree cle en main, dans un etat remarquable.

La localisation dans un quartier paisible reste aussi un atout avec un acces rapide aux transports, aux ecoles et aux commerces, tout comme aux gare d'Oullins et de Pierre-Benite, facilitant les deplacements vers le centre de Lyon.

La maison s'inscrit avec elegance dans son epoque tout en conservant son ame. Ainsi, cette demeure singuliere seduira les familles en quete d'espace et de serenite, ou encore les amoureux des lieux charges d'histoire, revisites avec talent.

CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C

Montant moyen estime des depenses annuelles d'energie pour un usage standard, indexees aux annees 2021, 2022, 2023 : entre 940 € et 1370 € (abonnement compris)

Contact : Celine - 06 75 44 67 18

RÉF. 12119

Informations complementaires

* 6 pieces

* 4 chambres

* 1 salle de bain

* 2 salles d'eau

* Surface du terrain : 407 m2

Diagnostics de performance energetique

Consommation energie primaire

c : 73 kWh/m2.an

Logement extremement performant

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A

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B

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73

kWh/m2.an

11*

kg CO2/m2.an

C

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D

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E

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F

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G

Logement extremement peu performant

* Dont emissions gaz a effet de serre

c : 11 kg CO2/m2.an

Peu d'emissions de CO2

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A

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B

*

11

kg CO2/m2.an

C

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D

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E

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F

Amenities

• Bedrooms: 4
• Full Bathrooms: 2
• Partial Bathrooms: 0
• Property Type: Residential For Sale
• Home size: 0 ft² / 0 m²
• MLS: 19458-69310-oullins-
• Web ID: RWFDMJ
• Status: Active