€ 650,000

Nichee sur la commune d'Ottange, cette demeure de caractere developpe 197 m2 sur un terrain de 7,69 ares. Rencontre entre le charme de l'ancien et le confort contemporain, elle a ete restauree avec passion pour offrir a ses futurs acquereurs un cadre de vie authentique au coeur d'une ville dynamique et a proximite immediate du Luxembourg.

En franchissant le seuil, le couloir orne de carreaux de faïence d'origine donne le ton de l'ensemble de la batisse. Il dessert un salon-sejour double aux genereux volumes, agremente de parquet en bois d'origine, de tres jolies moulures et d'une cheminee ancienne. Baigne de lumiere naturelle, il invite a la detente dans un cadre elegant. De l'autre cote du couloir, la cuisine independante est amenagee dans un style epure. Un bureau qui pourrait devenir une chambre complete ce niveau.

L'acces au premier etage s'effectue par l'escalier tournant en bois d'origine, magnifie par un garde corps en fer forge. Dedie a l'espace nuit, il est compose d'une magnifique suite parentale avec dressing et salle de bains, de deux autres chambres spacieuses et d'une salle de bain decoree avec goût. Ce niveau, de par sa configuration, permet a chacun de se retrouver en toute intimite.

Le deuxieme et dernier etage d'une superficie de 100 m2 offre un potentiel considerable avec quatre chambres supplementaires possibles, laissant libre cours aux projets de ces futurs heureux proprietaires. Le sous-sol complet n'est pas en reste et propose une buanderie tres agreablement amenagee ainsi que trois caves.

Cette belle maison de ville propose un exterieur de qualite avec son charmant jardin ou convivialite et detente sont au rendez-vous. Les possibilites sont infinies pour amenager cet espace selon ses envies, et notamment par la creation de garages apportant un confort supplementaire. A proximite immediate de la frontiere, cette charmante demeure constitue un lieu de vie unique ou l'histoire rencontre la modernite.

RÉF. 507

Informations complementaires

* 9 pieces

* 4 chambres

* 1 salle de bain

* 2 etages dans l'immeuble

* Surface du terrain : 769 m2

* Taxe fonciere : 2 020 €

Diagnostics de performance energetique

Consommation energie primaire

c : 162 kWh/m2.an

Logement extremement performant

*

A

*

B

*

162

kWh/m2.an

28*

kg CO2/m2.an

C

*

D

*

E

*

F

*

G

Logement extremement peu performant

* Dont emissions gaz a effet de serre

c : 28 kg CO2/m2.an

Peu d'emissions de CO2

*

A

*

B

*

28

kg CO2/m2.an

C

*

D

*

E

*

F

*

G

Emissions de CO2 tres importantes

Montant moyen estime des depenses annuelles d'energie pour un usage standard, etabli a partir des prix de l'energie de l'annee 2021 : entre 2060 € et 2830 €

Honoraires de l'agence

Les honoraires sont TTC a la charge du vendeur

Mediateur

Mediation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr

Amenities

• Bedrooms: 4
• Full Bathrooms: 2
• Partial Bathrooms: 0
• Property Type: Residential For Sale
• Home size: 0 ft² / 0 m²
• MLS: 19458-57840-ottange-
• Web ID: TAWPCU
• Status: Active