€ 897,000

Situee en lisiere de foret et en bordure du village, cette maison familiale construite en 1975 developpe 346 m2 sur un vaste terrain arbore de plus de 41 ares. Offrant un cadre de vie paisible dans un environnement verdoyant, elle seduit par son architecture singuliere, ses volumes genereux et ses prestations rares. Un bien immobilier aux allures seventies, conjuguant charme retro et potentiel de renovation.

La maison s'organise sur deux niveaux. Le rez-de-chaussee accueille un hall d'entree spacieux qui dessert un vaste salon baigne de lumiere, sublime par une cheminee sculptee en pierre et des boiseries raffinees. Dans son prolongement, une salle-a-manger et une cuisine independante sont connectees par un grand balcon filant oriente sur le jardin. Ce niveau comprend egalement un espace nuit compose de deux chambres, d'une spacieuse salle de bains avec douche et baignoire, d'un bureau et d'un debarras. En rez-de-jardin, les volumes sont tout aussi genereux : un salon bar, une seconde salle-a-manger, un garde-manger et un espace bien-etre comprenant une piscine interieure (a remettre en fonctionnement), un sauna, un solarium et un acces direct au jardin. Une chaufferie, un garage double en enfilade, une cave a vin ainsi qu'un logement deux pieces avec entree independante completent ce niveau.

Le terrain, situe en bordure de foret, confere a la propriete une atmosphere sereine et intimiste. Le jardin, soigneusement plante, s'etend autour de la maison et abrite une dependance autrefois utilisee pour le jardinage. L'environnement naturel, verdoyant et sans vis-a-vis immediat, offre un cadre de vie ideal pour les amoureux de la nature. La commune beneficie d'une situation strategique, a proximite de Selestat, avec un acces facile aux ecoles, commerces et transports.

Ce bien rare, soigneusement entretenu au fil des annees, incarne une architecture marquee par les codes des annees 1970, ou se melent boiseries, materiaux nobles et larges volumes. Par son emplacement en lisiere de foret, ses espaces interieurs genereux et son caractere, cette maison offre une opportunite unique de creer un lieu de vie singulier, en harmonie avec la nature et les envies de ses futurs occupants.

Commerces a 12 min a pied, 3 min a velo

Supermarche a 4 minutes a velo

Ecoles a 5 min a velo

Arret de bus a 11 min a pied

RÉF. 1589

Informations complementaires

* 8 pieces

* 4 chambres

* 2 salles de bain

* 1 salle d'eau

* 2 etages dans l'immeuble

* Surface du terrain : 4174 m2

* Stationnement : 4 places

* Taxe fonciere : 2 283 €

Diagnostics de performance energetique

Consommation energie primaire

e : 215 kWh/m2.an

Logement extremement performant

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A

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C

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D

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215

kWh/m2.an

67*

kg CO2/m2.an

E

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G

Logement extremement peu performant

* Dont emissions gaz a effet de serre

e : 67 kg CO2/m2.an

Peu d'emissions de CO2

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A

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B

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C

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D

*

67

kg CO2/m2.an

E

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F

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G

Emissions de CO2 tres importantes

Montant moyen estime des depenses annuelles d'energie pour un usage standard, indexees aux annees 2021, 2022, 2023 : entre 9351 € et 12651 € (abonnement compris)

Honoraires de l'agence

Les honoraires sont TTC a la charge du vendeur

Mediateur

Mediation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr

Amenities

• Bedrooms: 4
• Full Bathrooms: 2
• Partial Bathrooms: 0
• Property Type: Residential For Sale
• Home size: 0 ft² / 0 m²
• MLS: 19458-67600-hilsenhe
• Web ID: BUYHGZ
• Status: Active