€ 750,000

Au cœur d'un secteur prise et calme, cette maison des annees 70, repensee et agrandie par un architecte en 2003, s'eleve sur un terrain paysage de 1 148 m2. La terrasse, couverte d'une pergola en bois drapee de vigne vierge, borde une piscine de 9 × 4,5 m, traitee au sel , offrant un cadre apaisant face au jardin arbore et fleuri.

L'entree dessert un salon traversant oriente ouest, ouvert sur la vue degagee du Vercors, de la piscine et du jardin invitant a la detente. Des baies genereuses captent la lumiere naturel, tandis que le poele a bois diffuse un supplement de chaleur pour des instants cocooning. S'ensuit un second salon intimiste, l'espace salle a manger et une cuisine independante, amenagee de rangements sur mesure, bordee par la terrasse, facilitant le service des repas en plein air.

Une chambre de plain-pied, des toilettes et un espace cellier terminent ce niveau bas.

A l'etage, l'espace nuit comprend quatre chambres, dont une suite parentale dotee d'un dressing et d'une douche. A noter egalement qu'une des chambres a son propre acces a l'exterieur. Une salle de bains et des toilettes d'etage terminent l'habitation.

Le stationnement se compose d'un carport et d'un garage ferme avec un espace buanderie.

Des abris-jardin permettent du stockage supplementaire.

Le chauffage principal de la maison est assure par une chaudiere automatique a granules alimente depuis un silo de 4,7 t, garantissant une chaleur homogene. Des panneaux solaires optimisent la performance energetique de la maison.

Une cuve de recuperation d'eau de pluie de 6 000 L, ideale en periode de secheresse, complete ce bien fonctionnel et ecologique.

Implantee a proximite des commerces, ecoles et creches, a 3 km de l'autoroute, avec un arret de bus a 5 min et la gare a 15 min, cette propriete conjugue confort contemporain, volumes genereux et cadre naturel d'exception.

Bien soumis au reglement de l'ASL du lotissement - Charges : 40 euros/an - Aucune procedure en cours.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr

RÉF. 1048EAG

Informations complementaires

* 6 pieces

* 5 chambres

* 1 salle de bain

* 1 salle d'eau

* 1 etage dans l'immeuble

* Surface du terrain : 1148 m2

* Stationnement : 2 places

* Charges annuelles : 4 €

* Taxe fonciere : 3 059 €

Diagnostics de performance energetique

Consommation energie primaire

d : 244 kWh/m2.an

Logement extremement performant

*

A

*

B

*

C

*

244

kWh/m2.an

7*

kg CO2/m2.an

D

*

E

*

F

*

G

Logement extremement peu performant

* Dont emissions gaz a effet de serre

b : 7 kg CO2/m2.an

Peu d'emissions de CO2

*

A

*

7

kg CO2/m2.an

B

*

C

*

D

*

E

*

F

*

G

Emissions de CO2 tres importantes

Montant moyen estime des depenses annuelles d'energie pour un usage standard, indexees aux annees 2021, 2022, 2023 : entre 2960 € et 4060 € (abonnement compris)

Honoraires de l'agence

Les honoraires sont TTC a la charge du vendeur

Mediateur

Mediation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr

Amenities

• Bedrooms: 4
• Full Bathrooms: 2
• Partial Bathrooms: 0
• Property Type: Residential For Sale
• Home size: 0 ft² / 0 m²
• MLS: 19458-38320-brie-et-
• Web ID: 4UVSBY
• Status: Active