€ 787,000

Veritable joyau niche au cœur du village de Cons-Sainte-Colombe, ce corps de ferme mitoyen revele une renovation aux prestations de qualite tant par les choix architecturaux que les materiaux utilises.

Le tout est magnifie par une elegante decoration choisie avec goût et une domotique « dernier cri ».

Le calme et la magie des lieux en font un cadre enchanteur pour y vivre et pour la reception de convives.

Situee a mi-chemin entre Annecy, le lac et les stations de skis des Aravis et de la Tarentaise, ce bien de 220 m2 au sol environ (173 m2 carrez) s'articule sur quatre niveaux.

Les espaces de vie se situent en rez-de-chaussee.

Un beau hall d'entree dessert un premier salon amenage en home cinema entierement equipe de materiel hifi tres haut-de-gamme avec un ecran geant et des enceintes multi zones.

Dans le prolongement, celui-ci mene a une vaste et lumineuse piece a vivre. Cette derniere se compose d'une belle cuisine ouverte de qualite, entierement equipee et amenagee aux lignes contemporaines. Les plans de travail en inox en constituent les pieces maitresses. Un salon tres chaleureux invite egalement a se prelasser devant un beau poele a bois suspendu contemporain.

Des grandes baies vitrees prolongent cet espace sur l'exterieur avec une magnifique terrasse et sa vue montagne.

Un escalier contemporain, veritable colonne vertebrale de la batisse, distribue les etages avec une ouverture complete jusqu'au faitage. Limons en metal noir, marches en bois et garde-corps a barreaudage vertical, cet d'escalier design de tres belle realisation apporte du caractere a l'habitation.

Un ascenseur tubulaire panoramique permet egalement l'acces aux differents niveaux, une veritable prestation supplementaire.

Les pieces mansardees du premier niveau sont desservies par une coursive.

Trois chambres dont deux avec dressing, une suite parentale au beau volume avec dressing et salle d'eau privative, une salle de bain complete, ainsi qu'un superbe espace bureau avec vue montagnes, composent ce niveau.

Le deuxieme etage de la maison comporte une mezzanine au beau volume, ideale pour y amenager une salle de jeux ou encore une chambre supplementaire selon les envies et les projets de chacun.

La lumiere naturelle est omnipresente grace aux nombreuses fenetres de toit.

Les exterieurs ne manquent pas de charme en multipliant les ambiances : petit salon detente sur une terrasse couverte au toit vitre, petit espace salon d'ete brasero, le tout au milieu d'un magnifique amenagement paysager.

Une buanderie et une salle d'eau au rez-de-chaussee, un grand sous-sol avec plusieurs espaces de rangement et une cave a vin, et un garage ferme en exterieur viennent s'ajouter aux nombreux atouts de ce bien.

Ce charmant corps de ferme seduira les amoureux des lieux de vie uniques et des belles prestations entre nature, confort « dernier cri », et elegance.

À 5 minutes de Faverges

CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B

Montant moyen estime des depenses annuelles d'energie pour un usage standard, etabli a partir des prix de l'energie des annees 2021,2022 et 2023 : entre 2.400 euros et 3.310 euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques pour les zones concernees : www.georisques.gouv.fr.

RÉF. 2018EA

Informations complementaires

* 7 pieces

* 4 chambres

* 1 salle de bain

* 2 salles d'eau

* Surface du terrain : 358 m2

* Stationnement : 2 places

* Taxe fonciere : 1 181 €

Diagnostics de performance energetique

Consommation energie primaire

d : 173 kWh/m2.an

Logement extremement performant

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A

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B

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C

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173

kWh/m2.an

6*

kg CO2/m2.an

D

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E

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F

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G

Logeme

Amenities

• Bedrooms: 4
• Full Bathrooms: 2
• Partial Bathrooms: 0
• Property Type: Residential For Sale
• Home size: 0 ft² / 0 m²
• MLS: 19458-74210-cons-sai
• Web ID: HFMEF5
• Status: Active