€ 890,000

C'est en plein cœur d'Annecy que se situe ce bel appartement haussmannien traversant d'environ 116 m2 Carrez, au premier etage d'un immeuble en copropriete.

Cette renovation de qualite beneficie de beaux volumes mis en avant par une distribution fonctionnelle.

L'alliance entre les materiaux, elements anciens et contemporains, fait de cet appartement un lieu unique, plein de charme souligne par une belle luminosite.

Les belles hauteurs sous plafond, les cheminees en marbre, les moulures apparentes, et les parquets massifs en sont les pieces maitresses.

L'entree, faite d'un degagement, permet de separer l'espace a vivre. Elle dessert d'une part la piece de vie de 31 m2 environ et d'autre part la cuisine ouverte entierement equipee et amenagee.

L'espace de vie se compose d'un charmant salon et d'une salle a manger avec une belle cheminee en marbre et un beau parquet massif. Deux belles ouvertures et un balcon permettent a la lumiere naturelle de penetrer de toutes parts. Une decoration design, choisie avec goût, vient parfaire les prestations de cet appartement.

Une cuisine ouverte invite a la convivialite avec ses lignes contemporaines.

Un couloir mene a l'espace nuit.

Ce dernier se compose de trois chambres, dont la chambre parentale au beau volume de 23 m2 environ. Deux d'entre elles possedent egalement un balcon privatif.

Une salle d'eau avec douche, vasques et rangements, complete cet espace.

Une cave, vient parfaire les atouts de ce bel appartement haussmannien.

Les amoureux du centre-ville, des belles prestations, et des beaux volumes lumineux seront seduits par ce bien au charme indeniable situe en plein coeur d'Annecy.

À proximite immediate des commerces, des ecoles, et des transports.

A deux pas du Lac.

Possibilite de reprendre un garage en location en sus (200 euros/mois)

CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D

Montant moyen estime des depenses annuelles d'energie pour un usage standard, etabli a partir des prix de l'energie de l'annee 2021, 2022 et 2023 : entre 2.130 Euros et 2.920 Euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques pour les zones concernees : www.georisques.gouv.fr.

RÉF. 2016EA

Informations complementaires

* 4 pieces

* 3 chambres

* 1 salle d'eau

* Étage : 1

* 5 etages dans l'immeuble

* 16 lots de copropriete

* Charges annuelles : 3 200 €

* Taxe fonciere : 1 500 €

* Procedures en cours : Non

Diagnostics de performance energetique

Consommation energie primaire

d : 227 kWh/m2.an

Logement extremement performant

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A

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B

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C

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227

kWh/m2.an

42*

kg CO2/m2.an

D

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E

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F

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G

Logement extremement peu performant

* Dont emissions gaz a effet de serre

d : 42 kg CO2/m2.an

Peu d'emissions de CO2

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A

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B

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C

*

42

kg CO2/m2.an

D

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E

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F

*

G

Emissions de CO2 tres importantes

Montant moyen estime des depenses annuelles d'energie pour un usage standard, indexees aux annees 2021, 2022, 2023 : entre 2130 € et 2920 € (abonnement compris)

Honoraires de l'agence

Les honoraires sont TTC a la charge du vendeur

Mediateur

Mediation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr

Amenities

• Bedrooms: 4
• Full Bathrooms: 2
• Partial Bathrooms: 0
• Property Type: Residential For Sale
• Home size: 0 ft² / 0 m²
• MLS: 19458-74000-annecy-e
• Web ID: S5FRJU
• Status: Active