€ 995,000

Au detour d'une rue, au cœur de ville d'Hyeres, un portail en ferronnerie annonce l'entree dans un habitat rare.

La cour pavee, vegetalisee et confidentielle, devoile une facade en pierres apparentes dont les lignes sont rythmees par de larges baies vitrees a galandage.

Passe le seuil, un vaste plateau de 67 m2 s'offre a la vue : un espace de vie fluide, pense pour la convivialite et l'elegance. Ici, salon, salle a manger et cuisine ouverte ne font qu'un, baignes de lumiere et habilles de materiaux choisis avec exigence.

La renovation, aussi respectueuse du bati ancien qu'exemplaire dans ses finitions, revele une sensibilite contemporaine affirmee. Mobilier de designers, objets iconiques et atmosphere feutree s'accordent a merveille a l'ame du lieu.

En rez-de-chaussee, un espace pouvant etre amenage en vestibule vers la piece principale, ou buanderie ou salle d'exposition, pourrait aisement se muer en studio independant, ou espace professionnel selon les besoins. Une salle d'eau et des WC independants completent ce niveau.

Un elegant escalier suspendu et ses marches en chene massif devant une mur en pierres conduit a l'etage.

La premiere chambre de 17 m2 dispose de sa propre salle d'eau et de WC suspendus.

Une baie vitree s'ouvre sur une terrasse de 10 m2 avec une vue imprenable sur la colline et le chateau.

Deux autres chambres, baignees de lumiere, se partagent une salle d'eau raffinee. L'une d'elles beneficie d'une double exposition et d'une vaste terrasse triangulaire inattendue, promesse de petits-dejeuners ensoleilles.

Le dernier niveau abrite la suite parentale, un cocon sous plus de 3 metres de hauteur sous faitage. La vue sur la colline du chateau y est magistrale. La salle de bains attenante evoque les codes d'un hotel haut de gamme : baignoire ilot, double vasque, douche spacieuse, robinetterie Grohe et finitions immaculees.

Le confort est omnipresent : climatisation reversible Daikin, parquet en chene, stores et velux electriques, eclairages integres, video-protection, isolation maximale:

Les combles, deja optimises pour accueillir les equipements techniques, peuvent etre transformes en dressing ou espace de rangement sur-mesure.

En plein centre-ville, a deux pas des commodites, ce bien repense dans les regles de l'art offre une rare liberte d'usage : maison de famille, residence d'architecte, ou adresse ideale pour une profession liberale.

Un lieu de caractere ou chaque detail compte, pour celles et ceux en quete d'exception.

CLASSE ENERGIE : C (252kW/m2/an) - CLASSE CLIMAT : B (8kg CO2/ m2/an) Montant moyen estime des depenses annuelles d'energie pour un usage standard, etabli a partir des prix de l'energie de l'annee 2024 : entre 1620€ et 2460€.

Muriel

RÉF. 10607

Informations complementaires

* 6 pieces

* 4 chambres

* 1 salle de bain

* 1 salle d'eau

* Étage : 2

* 2 etages dans l'immeuble

* Surface du terrain : 50 m2

* Taxe fonciere : 2 200 €

Diagnostics de performance energetique

Consommation energie primaire

a : 61 kWh/m2.an

Logement extremement performant

*

61

kWh/m2.an

1*

kg CO2/m2.an

A

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B

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C

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D

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E

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F

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G

Logement extremement peu performant

* Dont emissions gaz a effet de serre

a : 1 kg CO2/m2.an

Peu d'emissions de CO2

*

1

kg CO2/m2.an

A

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B

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C

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D

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E

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F

*

G

Emissions de CO2 tres importantes

Montant moyen estime des depenses annuelles d'energie pour un usage standard, indexees aux annees 2021, 2022, 2023 : entre 1620 € et 2460 € (abonnement compris)

Honoraires de l'agence

Les honorair

Amenities

• Bedrooms: 4
• Full Bathrooms: 2
• Partial Bathrooms: 0
• Property Type: Residential For Sale
• Home size: 0 ft² / 0 m²
• MLS: 19458-83400-hyeres-r
• Web ID: WYHSGN
• Status: Active