€ 655,000

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES

Situee dans un quartier residentiel, calme et recherche de Lorient, a proximite immediate des services, cette vaste maison familiale des annees 50 developpe plus de 200 m2 habitables sur plusieurs niveaux.

Traversee d'est en ouest par une belle luminosite tout au long de la journee et renovee avec soin dans un esprit contemporain, celle-ci conjugue elegance, confort et modernite, outre une remarquable fonctionnalite grace a ses nombreuses pieces et prestations.

Des l'entree, le charme opere et se confirme au fil de sa decouverte.

A l'etage, une piece de vie double, chaleureuse et aux beaux volumes se developpe autour d'un bel insert, pour les soirees hivernales et d'une remarquable baie vitree donnant sur le jardin arbore et fleuri aux beaux jours ainsi qu'une confortable terrasse suspendue, dans le prolongement du salon et de la cuisine dinatoire contemporaine.

Avec ses quatre chambres spacieuses, dont une suite parentale dotee d'une hauteur de plafond remarquable et de ses poutres apparentes, cette grande familiale prete a vivre et dotee de trois salles d'eau, offre la possibilite d'amenager une cinquieme chambre ou un deuxieme bureau, selon les besoins.

À l'exterieur, un jardin de ville joliment arbore s'ouvre sur une seconde terrasse a l'abri des regards, ideale pour les moments de detente et accede a un vaste abri de jardin, aux deux garages et a la chaufferie, apportant un reel confort de vie.

L'ensemble s'integre dans un environnement paisible, a proximite immediate des ecoles, commerces et transports.

En resume, de par ses volumes, sa localisation, sa performance energetique et son potentiel evolutif, cette maison renovee avec le plus grand soin est pensee pour accueillir une vie de famille en quete de confort et de serenite, tout en offrant des prestations rares en coeur de ville.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr

CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C

Montant moyen estime des depenses annuelles d'energie pour un usage standard, etabli a partir des prix de l'energie des annees 2021, 2022 et 2023 : entre 2430€ et 3450€.

Guylaine PELLETIER - 0610388778

RSAC 834653214

RÉF. 504EAM

Informations complementaires

* 7 pieces

* 4 chambres

* 1 salle de bain

* 2 salles d'eau

* 3 etages dans l'immeuble

* Surface du terrain : 290 m2

* Taxe fonciere : 3 292 €

Diagnostics de performance energetique

Consommation energie primaire

c : 121 kWh/m2.an

Logement extremement performant

*

A

*

B

*

121

kWh/m2.an

24*

kg CO2/m2.an

C

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D

*

E

*

F

*

G

Logement extremement peu performant

* Dont emissions gaz a effet de serre

c : 24 kg CO2/m2.an

Peu d'emissions de CO2

*

A

*

B

*

24

kg CO2/m2.an

C

*

D

*

E

*

F

*

G

Emissions de CO2 tres importantes

Montant moyen estime des depenses annuelles d'energie pour un usage standard, indexees aux annees 2021, 2022, 2023 : entre 2430 € et 3350 € (abonnement compris)

Honoraires de l'agence

Les honoraires sont TTC a la charge du vendeur

Mediateur

Mediation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr

Amenities

• Bedrooms: 4
• Full Bathrooms: 2
• Partial Bathrooms: 0
• Property Type: Residential For Sale
• Home size: 0 ft² / 0 m²
• MLS: 19458-56100-lorient-
• Web ID: RZVMZY
• Status: Active