€ 750,000

Dans l'un des villages viticoles les plus prises de la region, cette maison en pierre de caractere marie le charme de l'ancien et une atmosphere feutree, ideale pour accueillir une activite de chambres d'hotes tout en preservant une vie familiale de qualite.

Des l'entree, une piece de vie remarquable donne le ton :

Cheminee d'epoque, plafond a la francaise et volumes genereux composent un decor raffine ou histoire et convivialite se rencontrent.

Attenante, la salle a manger prolonge cette ambiance chaleureuse et s'ouvre sur un patio intimiste, parfait pour des petits-dejeuners gourmands ou des soirees partagees.

La cuisine equipee allie fonctionnalite et authenticite, repondant aux attentes des plus exigeants.

Pense pour l'accueil, un salon independant plonge les visiteurs dans une atmosphere cosy.

Trois chambres elegantes, dont une avec terrasse privative, offrent confort et intimite aux hotes en quete d'authenticite.

La partie privative, concue comme un veritable havre familial, deploie quatre chambres avec salles d'eau privatives, dont une suite parentale avec dressing et salle de bain.

L'agencement harmonieux des espaces permet de conjuguer parfaitement vie personnelle et projet professionnel.

À l'exterieur, un parc clos de murs garantit serenite et intimite. Une piscine elegante invite a la detente, tandis qu'un garage et des boxes a chevaux ajoutent une dimension exclusive a la propriete.

Un lieu unique, entre poesie et elegance, ou chaque detail a ete pense pour offrir une experience inoubliable aux residents comme aux visiteurs.

Classe energie : C- Classe climat :C - Montant moyen estime des depenses annuelles d'energie entre 3360 et 4610 euros pour un usage standard, etabli a partir des prix moyens des energies indexes sur les annees 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques http://www.georisques.gouv.fr

RÉF. 784EB

Informations complementaires

* 10 pieces

* 6 chambres

* Étage : 1

* 2 etages dans l'immeuble

* Surface du terrain : 1700 m2

* Taxe fonciere : 2 057 €

Diagnostics de performance energetique

Consommation energie primaire

c : 152 kWh/m2.an

Logement extremement performant

*

A

*

B

*

152

kWh/m2.an

18*

kg CO2/m2.an

C

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D

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E

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F

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G

Logement extremement peu performant

* Dont emissions gaz a effet de serre

c : 18 kg CO2/m2.an

Peu d'emissions de CO2

*

A

*

B

*

18

kg CO2/m2.an

C

*

D

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E

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F

*

G

Emissions de CO2 tres importantes

Montant moyen estime des depenses annuelles d'energie pour un usage standard, indexees aux annees 2021, 2022, 2023 : entre 3360 € et 4610 € (abonnement compris)

Honoraires de l'agence

Les honoraires sont TTC a la charge du vendeur

Mediateur

Mediation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr

Amenities

• Bedrooms: 4
• Full Bathrooms: 2
• Partial Bathrooms: 0
• Property Type: Residential For Sale
• Home size: 0 ft² / 0 m²
• MLS: 19458-71960-la-roche
• Web ID: D4YV5U
• Status: Active