€ 725,000

Situee au coeur du bourg recherche d'Olivet, cette maison de charme conjugue le caractere de l'ancien a l'elegance d'une extension contemporaine. Un bien rare, pense pour une vie de famille harmonieuse, ou chaque generation trouvera son espace et son confort.

Des l'entree, les volumes genereux seduisent a travers des pieces ouvertes sur une cour interieure paysager et a a l'abri des regards : un double salon de 46m2 ou les poutres apparentes et une jolie cheminee temoignent de l'authenticite des lieux et une suite parentale attenante offre un cocon prive, parfait pour les parents en quete de tranquillite. De l'autre cote, le petit salon baigne de lumiere est une invitation a la detente.

Dans leur prolongement, la cuisine americaine amenagee et equipee avec son arriere cuisine, et un second sejour de 20m2 au plafond cathedrale apportent une touche contemporaine a l'ensemble des lieux. Les deux sejours offrent une perspective agreable sur la terrasse et sa piscine : un cadre reve pour recevoir famille et amis aux beaux jours.

Ce second sejour distribue une mezzanine utilisee comme espace teletravail agreable et lumineux, avec une salle d'eau et un couchage d'appoint. Il offre egalement une seconde entree depuis le jardin.

Depuis le premier sejour, l'escalier dessert quant a lui l'etage et ses espaces nuits qui compte 4 chambres et deux salles d'eau pour accueillir une fratrie nombreuse dans le plus grand confort.

Une cave ainsi que des espaces de stockage viennent completer les nombreuses prestations de ce bien unique.

Avec sa piscine ensoleillee, ses espaces de vie genereux et conviviaux et son emplacement ideal, cette maison offre un cadre de vie ideal et un potentiel indeniable au coeur du bourg tres prise d'Olivet.

15 mn de la Gare d'Orleans.

1h40 de Paris.

CLASSE ENERGIE : C

CLASSE CLIMAT : C

Montant moyen estime des depenses annuelles d'energie pour un usage standard, etabli a partir des prix de l'energie de l'annee 2021 : entre 2540€ et 3480€ par an.

Contact : Aurelie 07 85 68 18 28

Agent Commercial (EI) RSAC ORLEANS : 800 223 190

REF. 00679EAO

Additional information

* 8 rooms

* 5 bedrooms

* 4 shower rooms

* Outdoor space : 1034 SQM

* Property tax : 3 924 €

Energy Performance Certificate

Primary energy consumption

c : 137 kWh/m2.year

High performance housing

*

A

*

B

*

137

kWh/m2.year

25*

kg CO2/m2.year

C

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D

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E

*

F

*

G

Extremely poor housing performance

* Of which greenhouse gas emissions

c : 25 kg CO2/m2.year

Low CO2 emissions

*

A

*

B

*

25

kg CO2/m2.year

C

*

D

*

E

*

F

*

G

Very high CO2 emissions

Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, established from energy prices for the year 2021 : between 2540 € and 3580 €

Agency fees

The fees include VAT and are payable by the vendor

Mediator

Mediation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website : www.georisques.gouv.fr

Amenities

• Bedrooms: 4
• Full Bathrooms: 2
• Partial Bathrooms: 0
• Property Type: Residential For Sale
• Home size: 0 ft² / 0 m²
• MLS: 19458-00679EAO
• Web ID: X5VQMB
• Status: Active