€ 949,000

Situe au calme sur la commune de Thusy a 20 minutes d'Annecy, cet ancien corps de ferme renove aux belles prestations deploie environ 266 m2 habitables sur un terrain de 1530 m2.

Ce bien singulier conjugue avec audace architecture ancienne et esprit contemporain, dans un style resolument Arty.

Pense comme un lieu de vie unique et de creation, il seduit par ses volumes genereux, sa luminosite et son agencement original.

L'habitation principale se deploie sur 175 m2 habitable environ sur l'ensemble.

Le rez-de-chaussee propose un vaste espace de vie decloisonne ou chaque zone, salon, salle a manger, et cuisine ouverte entierement amenagee et equipee, dialoguent librement.

La belle hauteur sous plafond, la charpente apparente, et les ouvertures multiples baignent la piece de lumiere naturelle. Un poele a bois central ajoute une touche chaleureuse et conviviale.

Une suite parentale de 30 m2 environ complete ce niveau avec une salle de bain ouverte privative.

L'escalier contemporain mene a une passerelle et a une mezzanine, ideal comme coin lecture, atelier, home cinema ou espace de jeux.

Au troisieme niveau, deux chambres soupente aux beaux volumes et une salle d'eau completent l'espace nuit.

Un appartement independant sur deux niveaux de 92 m2 carrez environ vient parfaire les prestations de ce lieu atypique.

Au premier etage, ce dernier ce compose d'une belle piece de vie avec une cuisine ouverte et une belle hauteur sous-plafond, et de deux chambres avec chacune une salle d'eau privative. Une grande mezzanine occupe le second niveau.

Cet espace est ideal pour recevoir, pour un gite ou pour un investissement locatif.

Les exterieurs exposes plein sud ne manquent pas de charme !

Le terrain avec un jardin clos et arbore, les belles terrasses, la piscine, le pool house et un espace detente, completent l'ensemble et invitent a la detente en toute intimite.

Des places de stationnement permettent egalement de parquer les vehicules.

Les amoureux des batisses de caractere renovees, des lieux uniques et des environnements naturels au calme seront seduits par ce bien singulier a l'esprit artistique affirme.

A 20 minutes d'Annecy.

A 45 minutes de Geneve.

CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A

Montant moyen estime des depenses annuelles d'energie pour un usage standard, etabli a partir des prix de l'energie des annees 2021, 2022, 2023 : entre 2.410 Euros et 3.310 Euros

Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques pour les zones concernees : www.georisques.gouv.fr.

949.000€ honoraires inclus, 913.000€ hors honoraires, honoraires 4%.

RÉF. 2002EA

Informations complementaires

* 9 pieces

* 6 chambres

* 2 salles de bain

* 2 salles d'eau

* Surface du terrain : 1535 m2

* Taxe fonciere : 660 €

Diagnostics de performance energetique

Consommation energie primaire

c : 176 kWh/m2.an

Logement extremement performant

*

A

*

B

*

176

kWh/m2.an

5*

kg CO2/m2.an

C

*

D

*

E

*

F

*

G

Logement extremement peu performant

* Dont emissions gaz a effet de serre

a : 5 kg CO2/m2.an

Peu d'emissions de CO2

*

5

kg CO2/m2.an

A

*

B

*

C

*

D

*

E

*

F

*

G

Emissions de CO2 tres importantes

Montant moyen estime des depenses annuelles d'energie pour un usage standard, indexees aux annees 2021, 2022, 2023 : entre 2410 € et 3310 € (abonnement compris)

Honoraires de l'agence

* Honoraires a charge de l'acquereur : 36 000 €

Mediateur

Mediation Franchise-Consommateurs

Amenities

• Bedrooms: 4
• Full Bathrooms: 2
• Partial Bathrooms: 0
• Property Type: Residential For Sale
• Home size: 0 ft² / 0 m²
• MLS: 19458-74150-thusy-ar
• Web ID: GH3ANU
• Status: Active