€ 945,000

Narbonne, dans un decor mediterraneen, ou la quietude se mele a la modernite, cette villa contemporaine de plain-pied s'inscrit dans un cadre de vie rare, a seulement 20 minutes de la mer. Cet ensemble immobilier singulier conjugue architecture epuree, confort et potentiel evolutif grace a une seconde parcelle constructible attenante.

La villa principale, d'environ 270 m2, s'eleve sur une parcelle de 1 600 m2 et deploie des volumes lumineux et fluides. Le sejour s'ouvre largement par des baies vitrees a galandage, creant une continuite naturelle avec l'exterieur. La cuisine, conviviale avec son ilot central, se prolonge vers une terrasse et son coin barbecue. La suite parentale de 40 m2, dotee d'un dressing et d'une vaste salle d'eau, constitue un veritable cocon. Deux chambres supplementaires avec salles d'eau privatives et un bureau modulable en chambre completent l'espace nuit. Un appartement independant de 40 m2, avec chambre, salle d'eau et salon, permet d'accueillir confortablement proches ou invites, ou encore de generer un revenu complementaire.

À l'exterieur, l'art de vivre mediterraneen prend toute sa place : piscine carree de 6 x 6 m, chauffee et a fond plat de 140 cm, entouree de bois, pool house convivial et terrasses ensoleillees. Un grand garage de 35 m2, un atelier, un forage et des prestations haut de gamme (climatisation gainable, volets centralises, volumes genereux) enrichissent le quotidien.

La seconde parcelle de 1100 m2, cadastree et accompagnee d'un permis de construire accepte, ouvre de nouvelles perspectives : batir une villa supplementaire, envisager une revente, agrandir son domaine prive ou creer un second garage selon ses besoins, voire une salle d'exposition pour voitures de collection ou motos.

Entre vignes, garrigue et littoral, cette propriete incarne avec justesse l'art de vivre mediterraneen dans toute son Excellence.

DPE : classe B / GES : classe A.

Montant moyen estime des depenses annuelles d'energie pour un usage standard, etabli a partir des prix de l'energie des annees 2021/2022/2023 : compris entre 1190€ et 1670€ par an.

Les informations sur les risques lies a ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr

RÉF. 12607PC

Informations complementaires

* 6 pieces

* 5 chambres

* Surface du terrain : 2700 m2

* Taxe fonciere : 3 455 €

Diagnostics de performance energetique

Consommation energie primaire

b : 84 kWh/m2.an

Logement extremement performant

*

A

*

84

kWh/m2.an

2*

kg CO2/m2.an

B

*

C

*

D

*

E

*

F

*

G

Logement extremement peu performant

* Dont emissions gaz a effet de serre

a : 2 kg CO2/m2.an

Peu d'emissions de CO2

*

2

kg CO2/m2.an

A

*

B

*

C

*

D

*

E

*

F

*

G

Emissions de CO2 tres importantes

Montant moyen estime des depenses annuelles d'energie pour un usage standard, indexees aux annees 2021, 2022, 2023 : entre 1190 € et 1670 € (abonnement compris)

Honoraires de l'agence

Les honoraires sont TTC a la charge du vendeur

Mediateur

Mediation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr

Amenities

• Bedrooms: 4
• Full Bathrooms: 2
• Partial Bathrooms: 0
• Property Type: Residential For Sale
• Home size: 0 ft² / 0 m²
• MLS: 19458-11100-narbonne
• Web ID: QWN3HH
• Status: Active