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Ce domaine de caractere developpe une surface habitable de plus de 380 m2, repartie en quatre batisses, sur une parcelle paysagee de 3 000 m2.
La singularite de cette propriete reside dans sa composition en plusieurs habitations distinctes, qui evoque la sensation de vivre dans un petit hameau privatif, a l'abri des regards et en harmonie avec la nature. Une belle piscine et son pool house viennent completer cet ensemble, propice aux moments de partage dans un cadre enchanteur.
La batisse principale, en pierre, developpe pres de 200 m2 et s'organise de facon fonctionnelle et fluide. Des l'entree, un couloir dessert deux belles chambres, chacune beneficiant de sa propre salle d'eau, garantissant confort et intimite. La cuisine, independante et chaleureuse, ouvre directement sur la terrasse, ideale pour les repas en exterieur.
Le salon, attenant, invite a la detente avec ses murs en pierre, sa cheminee monumentale et son atmosphere cocooning, parfaite pour les soirees d'hiver. Dans le prolongement, la vaste piece de vie d'environ 60 m2 impressionne par ses volumes : plafond cathedrale, poutres apparentes, grandes ouvertures sur le jardin.
La lumiere naturelle y est omnipresente, creant une ambiance apaisante et conviviale.
À l'etage, une troisieme chambre mansardee, avec sa propre salle d'eau, complete cette maison principale au charme authentique.
Trois autres batisses viennent enrichir le domaine :
- Deux d'entre elles sont amenagees en logements independants, de 70 m2 et moins de 50 m2 ;
- La derniere, repartie sur deux niveaux, comprend trois chambres, chacune avec salle d'eau et toilettes. Elle dispose egalement d'un garage attenant.
Idealement situe, vous etes a seulement 15 minutes des plages et de la gare d'Auray, et a 35 minutes de Vannes.
Ce lieu rare et singulier seduira les amoureux de la pierre et de la nature en quete de tranquillite. Il offre de nombreuses possibilites : residence familiale, multi - habitation, accueil touristique ou projet professionnel.
Montant moyen estime des depenses annuelles d'energie pour un usage standard, etabli a partir des prix moyens des energies indexes sur les annees 2021, 2022, 2023 : entre 3390€ et 4630€.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr
Florence PUREN - GSM : 06 74 29 04 28 - EI - RSAC n° 929 296 481 - LORIENT
1 590 000 € honoraire inclus- 1515 000 € Hors honoraires- Honoraires: 4,95 % a la charge de l'acquereur
RÉF. 500EAM
Informations complementaires
* 15 pieces
* 9 chambres
* Surface du terrain : 3089 m2
* Taxe fonciere : 3 884 €
Diagnostics de performance energetique
DPE : 226 kWhEP/m2.an
* A 450
GES : 7 kgeqCO2/m2.an
* A 80
Honoraires de l'agence
* Honoraires a charge de l'acquereur : 75 000 €
Mediateur
Mediation Franchise-Consommateurs
www.mediation-franchise.com
29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris
Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr