€ 584,000

Nichee au coeur d'un charmant village offrant les commodites essentielles et une proximite strategique avec les frontieres belge et luxembourgeoise, cette propriete de prestige se deploie sur un terrain clos de 32 ares longe par la paisible Crusnes et une foret privee. Fruit d'un travail d'artisan tailleur de pierres, cette demeure datant de 1857 offre 287 m2 repartis sur trois niveaux. Sa renovation de qualite a su preserver le cachet authentique des parquets et carreaux d'origine, sublimant les vastes volumes et les belles hauteurs sous plafond. Le charme de l'ancien se marie harmonieusement avec la modernite des installations, creant une atmosphere unique.

L'entree de la maison s'ouvre sur un hall elegant qui dessert avec fluidite les espaces de vie. Le rez-de-chaussee devoile un salon chaleureux orne d'une cheminee fonctionnelle, un salon TV propice a la detente, une salle a manger intimiste et une cuisine entierement equipee et amenagee, veritable coeur de la maison. Le premier etage est dedie a l'espace nuit, compose de quatre chambres spacieuses, dont une suite parentale raffinee. Un dressing fonctionnel et une salle d'eau moderne viennent parfaire cet etage. Le dernier niveau reserve un plateau sous combles, amenagees et climatisees, offrant de multiples possibilites d'utilisation, telles qu'un bureau, une salle de jeux ou une chambre supplementaire. Deux greniers completent l'espace, appreciables pour le rangement. Recemment, des travaux de renovation energetique ont ete effectues, incluant l'installation de double vitrage PVC, l'isolation et la climatisation des combles, ainsi que deux pompes a chaleur Stiebel.

Les exterieurs sont un veritable havre de paix. Le jardin paysager, entierement clos et sans aucun vis-a-vis, est impeccablement entretenu et offre une intimite absolue. Une remise complete le jardin, ideale pour le rangement. En sous-sol, une cave voutee et un garage pouvant accueillir deux voitures offrent des espaces de rangement supplementaires et pratiques.

Cette propriete, alliant l'histoire de la pierre a une renovation contemporaine de qualite, represente une opportunite rare sur le marche immobilier. Ses volumes genereux, son terrain exceptionnel et son environnement privilegie invitent a un veritable coup de coeur.

Esch-Belval a 25 minutes en voiture

Longuyon a 15 minutes en voiture

Longwy a 22 minutes en voiture

Écoles maternelles et primaires a 4 minutes en voiture

RÉF. 550

Informations complementaires

* 8 pieces

* 4 chambres

* 1 salle de bain

* 1 salle d'eau

* Surface du terrain : 3293 m2

* Taxe fonciere : 3 132 €

Diagnostics de performance energetique

Consommation energie primaire

c : 179 kWh/m2.an

Logement extremement performant

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A

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B

*

179

kWh/m2.an

6*

kg CO2/m2.an

C

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D

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E

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F

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G

Logement extremement peu performant

* Dont emissions gaz a effet de serre

b : 6 kg CO2/m2.an

Peu d'emissions de CO2

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A

*

6

kg CO2/m2.an

B

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C

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D

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E

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F

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G

Emissions de CO2 tres importantes

Montant moyen estime des depenses annuelles d'energie pour un usage standard, indexees aux annees 2021, 2022, 2023 : entre 3850 € et 5270 € (abonnement compris)

Honoraires de l'agence

Les honoraires sont TTC a la charge du vendeur

Mediateur

Mediation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr

Amenities

• Bedrooms: 4
• Full Bathrooms: 2
• Partial Bathrooms: 0
• Property Type: Residential For Sale
• Home size: 0 ft² / 0 m²
• MLS: 19458-54960-mercy-le
• Web ID: KJNYSZ
• Status: Active