€ 1,747,000

Maison vue mer panoramique proche plage

En exclusivite chez Espaces Atypiques

Implantee harmonieusement dans le quartier tres prise du Super-Lavandou dans le Var sur une parcelle paysagee, cette villa a l'architecture annees 70 se tourne resolument vers la mer et le Cap-Benat.

Concue sur deux niveaux, cette propriete conjugue esthetique, modularite et confort.

L'acces s'effectue soit par une rampe discrete permettant de stationner plusieurs vehicules, soit a pied, via une entree securisee, desservie par un elegant escalier vegetalise.

Exposee plein sud, la maison propose au rez-de-chaussee un premier appartement independant. Celui-ci comprend une piece de vie lumineuse avec cuisine ouverte, deux chambres en suite et une terrasse baignee de soleil.

Un escalier exterieur mene au second niveau, ou se deploie un deuxieme appartement de 60 m2. Avec une configuration identique - salon avec cuisine ouverte, deux chambres en suite - il s'ouvre sur une vaste terrasse avec vue degagee.

Un troisieme logement complete l'ensemble. Plus independant, il propose une belle piece de vie, une cuisine separee, deux chambres et une terrasse de 30 m2 ornee d'une pergola, ideale pour les repas d'ete a l'ombre.

Les deux appartements principaux peuvent tres facilement etre reunis pour creer un seul et meme espace de 180 m2, profitant d'un acces direct a une vaste piscine confidentielle, lovee a l'arriere de la maison

Maison familiale par excellence ou produit d'investissement au fort potentiel locatif saisonnier, cette propriete aux prestations impeccables offre de nombreuses possibilites.

Un bien d'exception au coeur d'un environnement privilegie, a deux pas des plages et du centre du Lavandou.

« CLASSE ENERGIE : 227 D/ CLASSE CLIMAT : 7 B .Montant moyen estime des depenses annuelles d'energie pour un usage standard, etabli a partir des prix de l'energie de l'annee 2021 : entre 1130€ et 1580€.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr

Marie-Laure

RÉF. 11023

Informations complementaires

* 9 pieces

* 6 chambres

* 1 salle de bain

* 4 salles d'eau

* Étage : 1

* 2 etages dans l'immeuble

* Surface du terrain : 1000 m2

* Stationnement : 4 places

* Taxe fonciere : 2 600 €

Diagnostics de performance energetique

Consommation energie primaire

d : 227 kWh/m2.an

Logement extremement performant

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A

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B

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C

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227

kWh/m2.an

7*

kg CO2/m2.an

D

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E

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F

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G

Logement extremement peu performant

* Dont emissions gaz a effet de serre

b : 7 kg CO2/m2.an

Peu d'emissions de CO2

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A

*

7

kg CO2/m2.an

B

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C

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D

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E

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F

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G

Emissions de CO2 tres importantes

Montant moyen estime des depenses annuelles d'energie pour un usage standard, indexees aux annees 2021, 2022, 2023 : entre 1130 € et 1580 € (abonnement compris)

Honoraires de l'agence

Les honoraires sont TTC a la charge du vendeur

Mediateur

Mediation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr

Amenities

• Bedrooms: 4
• Full Bathrooms: 2
• Partial Bathrooms: 0
• Property Type: Residential For Sale
• Home size: 0 ft² / 0 m²
• MLS: 19458-83980-le-lavan
• Web ID: FRYCAV
• Status: Active