€ 1,050,000

Dans un environnement privilegie, offrant un spectacle imprenable du plus beau panorama sur le lac, cette maison de caractere de 1913 developpe une surface habitable de 104 m2. Elle prend place dans un ecrin de verdure sur un terrain de 1.541 m2, amenage avec six niveaux de jardins en terrasse et d'une annexe de 49 m2 au sol comprenant deux logements.

Depuis son portillon, un escalier de jardin nous mene au pied de la maison face a son perron, sous porche, s'ouvrant directement sur la piece de vie. L'entree principale dessert, depuis un degagement, un sejour avec poele a bois et une cuisine independante profitant d'un acces direct sur le jardin.

L'etage accueille deux chambres faisant face au lac. L'une d'elle profite d'un balcon prolonge par une terrasse. Une salle de bains avec WC et un espace buanderie completent ce niveau.

Le dernier etage mansarde abrite une chambre agrementee d'une petite salle d'eau avec WC et d'un balcon, jouissant d'une vue dominante. Une piece situee dans la tourelle fait office de bureau, de dressing ou encore de quatrieme chambre enfant.

En amont une annexe abrite sur deux niveaux, deux logements independants profitant chacun d'un jardin. Le premier niveau se compose d'un studio avec un espace pouvant etre amenage avec une kitchenette attenant a une salle d'eau avec WC.

Le second niveau s'ouvre, depuis sa charmante entree sur balcon, sur une piece de vie attenante a une chambre. Dans son prolongement une extension adossee en bois fait office de salle d'eau avec WC.

Une cave, un abri de jardin et un garage d'environ 25 m2 viennent completer ce lieu idyllique au charme indeniable.

La propriete, face a une agreable promenade amenagee, beneficie d'un deuxieme acces pieton sur la partie dominante du terrain. A proximite du lac et de son port de plaisance, des commodites et des transports.

Ce bien a renover, en protection controlee, fait partie du patrimoine historique d'un ensemble remarquable, valeur architecturale et paysagere des annees 30.

CLASSE ENERGIE : G / CLASSE CLIMAT F :

Montant moyen estime des depenses annuelles d'energie pour un usage standard, etabli a partir des prix de l'energie de l'annee 2021 : entre 2.330 Euros et 3.220 Euros.

Logement a consommation energetique excessive. La loi impose que le niveau de performance energetique du bien immobilier, actuellement de classe F / G, soit compris, a compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques pour les zones concernees : www.georisques.gouv.fr.

RÉF. 1720EA

Informations complementaires

* 8 pieces

* 5 chambres

* 1 salle de bain

* 1 salle d'eau

* Surface du terrain : 1541 m2

* Taxe fonciere : 1 740 €

Diagnostics de performance energetique

Consommation energie primaire

g : 426 kWh/m2.an

Logement extremement performant

*

A

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B

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C

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D

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E

*

F

*

426

kWh/m2.an

70*

kg CO2/m2.an

G

Logement extremement peu performant

* Dont emissions gaz a effet de serre

f : 70 kg CO2/m2.an

Peu d'emissions de CO2

*

A

*

B

*

C

*

D

*

E

*

70

kg CO2/m2.an

F

*

G

Emissions de CO2 tres importantes

Montant moyen estime des depenses annuelles d'energie pour un usage standard, etabli a partir des prix de l'energie de l'annee 2021 : entre 2330 € et 3220 €

Honoraires de l'agence

Les honoraires sont TTC a la charge du vendeur

Mediateur

Mediation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les

Amenities

• Bedrooms: 4
• Full Bathrooms: 2
• Partial Bathrooms: 0
• Property Type: Residential For Sale
• Home size: 0 ft² / 0 m²
• MLS: 19458-74200-thonon-l
• Web ID: 4ZK4FR
• Status: Active