€ 590,000

Situee a quelques minutes du centre-ville d'ALBI, cette construction unique du debut du XXeme allie cachet, volume et potentiel. Ce sont plus de 370 m2 habitables qui ont ete renoves pour gagner en confort et modernite.

Les espaces de vie sont repartis sur deux niveaux, permettant d'adapter son quotidien aux differentes saisons. En rez-de-jardin, la cuisine independante s'ouvre sur une agreable terrasse couverte. Elle communique avec une salle a manger et un salon cosy.

A l'etage, le salon principal, decloisonne, s'articule autour de la cheminee centrale. Il offre un espace lumineux et tourne vers l'exterieur grace a ses larges ouvertures et son acces a une terrasse intimiste.

Les degagements sont exploites avec de multiples rangements ou encore des espaces bureau ou de detente.

Une premiere chambre en suite profite d'une vue degagee sur le jardin et la piscine. Ce niveau comprend une chambre supplementaire avec salle d'eau et un bureau.

Au second etage viennent se nicher trois chambres aux volumes genereux et profitant chacune de sa salle d'eau.

Enfin, un appartement independant de 40 m2 complete la surface habitable de ce bien et offre plusieurs possibilites d'exploitation : location, bureau pour une profession independante, :

Implantee sur un terrain vegetalise de plus de 2 600 m2 , cette basquaise et ses dependances sont susceptibles de convenir a de nombreux projets. L'absence de vis-a-vis permettra de profiter de l'exterieur en toute quietude, notamment sur les plages de la piscine.

Un bien de charme au potentiel indeniable

Garages

Portail motorise

Chauffage au gaz de ville

Fibre

Possibilite de detacher une partie du terrain constructible

CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D

Montant moyen estime des depenses annuelles d'energie pour un usage standard, a partir des prix de l'energie de l'annee 2021 : entre 4 290 euros et 5 840 euros

Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : http://www.georisques.gouv.fr

RÉF. 9703

Informations complementaires

* 11 pieces

* 7 chambres

* 6 salles de bain

* Surface du terrain : 2600 m2

* Taxe fonciere : 4 100 €

Diagnostics de performance energetique

Consommation energie primaire

d : 198 kWh/m2.an

Logement extremement performant

*

A

*

B

*

C

*

198

kWh/m2.an

43*

kg CO2/m2.an

D

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E

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F

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G

Logement extremement peu performant

* Dont emissions gaz a effet de serre

d : 43 kg CO2/m2.an

Peu d'emissions de CO2

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A

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B

*

C

*

43

kg CO2/m2.an

D

*

E

*

F

*

G

Emissions de CO2 tres importantes

Montant moyen estime des depenses annuelles d'energie pour un usage standard, etabli a partir des prix de l'energie de l'annee 2021 : entre 4290 € et 5840 €

Honoraires de l'agence

* Honoraires a charge de l'acquereur : 21 600 €

Mediateur

Mediation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr

Amenities

• Bedrooms: 4
• Full Bathrooms: 2
• Partial Bathrooms: 0
• Property Type: Residential For Sale
• Home size: 0 ft² / 0 m²
• MLS: 19458-81000-albi-wea
• Web ID: AKDTFQ
• Status: Active