€ 398,000

Situee au coeur du village de Montmin, a seulement douze kilometres de Talloires, cette maison de village mitoyenne entierement renovee seduit par son caractere unique et son atmosphere chaleureuse.

L'alliance harmonieuse des materiaux et les prestations de qualite en font un lieu de vie ideal, que ce soit pour une residence principale ou secondaire.

Developpee sur trois niveaux, la maison propose une surface utile d'environ 95 m2 (86 m2 Loi Carrez).

Des l'entree, le charme opere.

La piece de vie, conviviale, s'organise autour d'un poele a bois et se compose d'un salon cosy, d'un espace repas et d'une cuisine ouverte amenagee et equipee. Un balcon prolonge agreablement cet espace.

Au premier etage, l'espace nuit comprend deux chambres, dont l'une avec balcon exposee plein sud, ainsi qu'une salle d'eau elegamment amenagee.

Le dernier niveau est dedie a une troisieme chambre lovee sous les toits. Dotee d'un beau volume et d'une belle hauteur sous plafond avec une charpente d'origine apparente, elle offre une atmosphere intimiste et une vue imprenable sur la Tournette. Cette derniere peut egalement etre amenagee en un autre espace selon les envies et les projets de chacun.

Une cave d'environ 33 m2 en sous-sol vient parfaire les prestations ce bien rare, niche dans un village dynamique et preserve de moyenne montagne.

Transport scolaire direct depuis le village pour Talloires.

Acces direct aux pistes de randonnees et loisirs de montagne.

CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B

Montant moyen estime des depenses annuelles d'energie pour un usage standard, etabli a partir des prix de l'energie de l'annee 2021 : entre 1'070 Euros et 1'530 Euros

Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr.

RÉF. 1999EA

Informations complementaires

* 4 pieces

* 3 chambres

* 1 salle d'eau

* 2 etages dans l'immeuble

* Stationnement : 2 places

* Taxe fonciere : 241 €

Diagnostics de performance energetique

Consommation energie primaire

d : 232 kWh/m2.an

Logement extremement performant

*

A

*

B

*

C

*

232

kWh/m2.an

7*

kg CO2/m2.an

D

*

E

*

F

*

G

Logement extremement peu performant

* Dont emissions gaz a effet de serre

b : 7 kg CO2/m2.an

Peu d'emissions de CO2

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A

*

7

kg CO2/m2.an

B

*

C

*

D

*

E

*

F

*

G

Emissions de CO2 tres importantes

Montant moyen estime des depenses annuelles d'energie pour un usage standard, etabli a partir des prix de l'energie de l'annee 2021 : entre 1070 € et 1530 €

Honoraires de l'agence

Les honoraires sont TTC a la charge du vendeur

Mediateur

Mediation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr

Amenities

• Bedrooms: 4
• Full Bathrooms: 2
• Partial Bathrooms: 0
• Property Type: Residential For Sale
• Home size: 0 ft² / 0 m²
• MLS: 19458-74210-talloire
• Web ID: UDTNCB
• Status: Active