€ 340,000

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES

Situe a Larmor-Plage, au rez-de-chaussee d'une residence calme, cet appartement a usage d'habitation de 41,55 m2 beneficie d'une atmosphere chaleureuse et d'un agencement optimise. Sa singularite?: un jardin privatif totalisant , veritable extension de l'espace de vie. L'ensemble est vendu avec ses equipements et son mobilier soigneusement selectionne.

Des l'entree, une ambiance elegante se degage. L'espace de vie s'ouvre sur une cuisine noire contemporaine, entierement amenagee et equipee, prolongee par un sejour baigne de lumiere. Les teintes douces, les matieres nobles et les touches artistiques creent une atmosphere a la fois apaisante et singuliere. La chambre, habillee d'une fresque florale et d'un mobilier raffine, invite au repos. La salle d'eau, dotee d'une douche a l'italienne, complete l'ensemble avec modernite et la presence d'un espace buanderie renforce le confort au quotidien. L'appartement est vendu entierement meuble, decore et occupe sous bail locatif meuble.

Cote exterieur, ce bien rare offre un espace privatif expose plein sud, paysage avec terrasse et place de stationnement securisee par un portail electrique. En facade, une seconde place de stationnement ajoute encore plus de praticite. Ces espaces prolongent naturellement le sejour et permettent de vivre dedans-dehors a chaque saison.

L'appartement beneficie d'un emplacement recherche, a moins de 500 metres des commerces, des ecoles et des plages.

Ce bien seduit par son caractere atypique, sa decoration soignee, ses exterieurs privatifs et son emplacement strategique. Une opportunite rare sur le marche immobilier haut de gamme de Larmor-Plage.

CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B

Montant moyen estime des depenses annuelles d'energie pour un usage standard etabli a partir des prix de l'energie indexes sur les annees 2021, 2022, 2023 : Entre 901€ et 1219€ / an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr

Simon JOUANNO

Tel. 06 31 35 17 70

RSAC Lorient 929 999 316

RÉF. 512EAM

Informations complementaires

* 2 pieces

* 1 chambre

* 2 etages dans l'immeuble

* Surface du terrain : 81 m2

* Stationnement : 2 places

* 13 lots de copropriete

* Charges annuelles : 639 €

* Taxe fonciere : 738 €

Diagnostics de performance energetique

Consommation energie primaire

d : 218 kWh/m2.an

Logement extremement performant

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A

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B

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C

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218

kWh/m2.an

8*

kg CO2/m2.an

D

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E

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F

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G

Logement extremement peu performant

* Dont emissions gaz a effet de serre

b : 8 kg CO2/m2.an

Peu d'emissions de CO2

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A

*

8

kg CO2/m2.an

B

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C

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D

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E

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F

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G

Emissions de CO2 tres importantes

Honoraires de l'agence

Les honoraires sont TTC a la charge du vendeur

Mediateur

Mediation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr

Amenities

• Bedrooms: 4
• Full Bathrooms: 2
• Partial Bathrooms: 0
• Property Type: Residential For Sale
• Home size: 0 ft² / 0 m²
• MLS: 19458-56260-larmor-p
• Web ID: FQBX55
• Status: Active