Nice, France being shown by Espaces Atypiques with MLS # 19458-01160-varambon

Nichee au bord de l'Ain, a moins d'une heure de Lyon et a proximite immediate des acces autoroutiers, cette demeure de caractere seduit des les premiers instants par son ame, son histoire et l'authenticite qui s'en degage. Sublimee par un majestueux escalier en pierre et des plafonds a la francaise, elle incarne l'elegance d'un patrimoine preserve.

Des l'entree, un superbe hall avec une belle hauteur sous plafond donne le ton. Il distribue harmonieusement une cuisine conviviale, un salon avec cheminee et son acces direct a la terrasse surplombant la riviere, ainsi qu'une buanderie equipee d'une douche et de toilettes.

À l'etage, trois chambres s'y devoilent dont une suite avec douche et balcon prive offrant une vue imprenable sur les flots tranquilles de l'Ain. Une salle de bain et des toilettes independantes completent cet espace nuit.

Le second niveau accueille cinq chambres supplementaires, dont deux profitent elles aussi d'une vue degagee sur la riviere, tandis qu'un dernier etage, constitue de combles entierement isoles, laisse libre cours a tous les projets : dortoir, salle de jeux, espace cinema ou atelier d'artiste. Chaque recoin de cette batisse respire le charme d'antan et la promesse de moments suspendus dans un cadre naturel rare.

À l'exterieur, la terrasse s'ouvre en toute intimite sur la riviere, veritable ecrin de serenite. Peche, baignade, balades en canoë ou couchers de soleil inoubliables rythmeront vos journees. Une cave voûtee vient parfaire cet ensemble d'exception, tout comme l'acces prive a l'Ain, privilege rare et recherche.

Ideale pour une grande famille en quete de nature ou pour un projet de chambres d'hotes au charme indeniable, cette propriete, malgre quelques travaux a prevoir, comblera les amoureux d'authenticite a la recherche d'un lieu de vie hors du commun.

CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : E

Montant moyen estime des depenses annuelles d'energie pour un usage standard, etabli a partir des prix de l'energie de l'annee 2021, 2022 et 2023: entre 3480 € et 4740 €

Contact : Morgan - 06 16 35 84 66

RÉF. 12124

Informations complementaires

* 11 pieces

* 8 chambres

* 1 salle de bain

* 2 salles d'eau

* 2 etages dans l'immeuble

* Taxe fonciere : 100 €

Diagnostics de performance energetique

DPE vierge ou en cours

Honoraires de l'agence

Les honoraires sont TTC a la charge du vendeur

Mediateur

Mediation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr

Amenities

Bedrooms: 4
Full Bathrooms: 2
Partial Bathrooms: 0
Property Type: Residential For Sale
Home size: 0 ft² / 0 m²
MLS: 19458-01160-varambon
Web ID: KMCXRQ
Status: Active

€ 350,000

Select Currency

Nice, France 6000

Amenities

Property brokered by

Espaces Atypiques

(+33) (7) 62301975

Presented by Alexandra Hyron

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