€ 299,000

Situee a cote de Boulay-Moselle, au coeur du charmant village de Charleville-sous-Bois, cette maison de 269 m2 s'epanouit sur un terrain de plus de 13 ares agremente d'une piscine. Son atout principal : un appartement independant en rez-de-chaussee, parfait pour generer un revenu complementaire ou pour accueillir famille et amis en toute autonomie.

L'habitation principale se developpe au premier etage et propose un vaste salon cathedrale, baigne de lumiere, ou la charpente apparente souligne le volume genereux de la piece. La salle-a-manger attenante se prolonge par une cuisine spacieuse et conviviale et une terrasse surplombant le jardin et l'espace baignade, ideal pour profiter des beaux jours. L'espace nuit offre confort et intimite et se repartit sur deux niveaux. Il comprend quatre chambres, dont une avec dressing, une salle de bain, une salle d'eau ainsi qu'une piece pouvant etre amenagee en second dressing.

L'appartement independant, situe au rez-de-chaussee, beneficie d'une entree privee, d'un sejour avec cuisine ouvrant sur une terrasse intimiste, d'une chambre et d'une salle d'eau, offrant une veritable opportunite d'investissement locatif ou un espace ideal pour recevoir. Il peut egalement convenir pour l'exercice d'une activite liberale. À l'exterieur, le vaste terrain est un veritable havre de tranquillite, complete par une piscine invitant a la detente.

Un garage, une buanderie avec douche, une chaufferie et un atelier viennent parachever les prestations de cette propriete aux volumes genereux, offrant un cadre de vie chaleureux et authentique a proximite immediate des commodites.

Metz a 15 min, centre-ville a 25 min

Autoroute A4 vers Strasbourg et l'Allemagne a 12 min

Autoroutes A4 vers Paris et A31 a 17 min

Commerces et services a Boulay-Moselle (6 km)

Ecoles maternelle et elementaire a Volmerange-les-Boulay (ramassage scolaire sur place)

College a Boulay-Moselle (ramassage scolaire sur place)

RÉF. 548

Informations complementaires

* 9 pieces

* 5 chambres

* 4 salles de bain

* Surface du terrain : 1319 m2

* Taxe fonciere : 779 €

Diagnostics de performance energetique

Consommation energie primaire

d : 196 kWh/m2.an

Logement extremement performant

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A

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C

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196

kWh/m2.an

41*

kg CO2/m2.an

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E

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G

Logement extremement peu performant

* Dont emissions gaz a effet de serre

d : 41 kg CO2/m2.an

Peu d'emissions de CO2

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A

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B

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C

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41

kg CO2/m2.an

D

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E

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G

Emissions de CO2 tres importantes

Montant moyen estime des depenses annuelles d'energie pour un usage standard, etabli a partir des prix de l'energie de l'annee 2021 : entre 3270 € et 4480 €

Honoraires de l'agence

Les honoraires sont TTC a la charge du vendeur

Mediateur

Mediation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr

Amenities

• Bedrooms: 4
• Full Bathrooms: 2
• Partial Bathrooms: 0
• Property Type: Residential For Sale
• Home size: 0 ft² / 0 m²
• MLS: 19458-57220-charlevi
• Web ID: BTUJGY
• Status: Active