€ 582,700

Saint-Ave, dans un quartier residentiel , cette maison contemporaine seduit par ses lignes epurees et sa luminosite. Developpant une surface habitable de 148 m2 sur une parcelle de 460 m2, elle beneficie d'un jardin clos, d'une terrasse orientee plein sud, d'un grand garage, ainsi que d'un confort moderne avec chauffage au sol et cuisine equipee. Une maison neuve, cle en main, a seulement quelques minutes du centre-ville de Vannes.

L'interieur s'organise autour de beaux volumes ouverts, baignant dans la lumiere naturelle grace aux larges baies vitrees. La piece de vie traversante, au design sobre et elegant, s'ouvre sur la terrasse et le jardin, invitant a une vie dedans-dehors. La cuisine contemporaine, entierement amenagee et equipee, structure l'espace de facon conviviale. Le rez-de-chaussee accueille egalement une suite parentale avec salle d'eau, offrant une vie de plain-pied agreable. À l'etage, trois chambres supplementaires et une salle de bains composent l'espace nuit, pense pour le confort familial.

Cote exterieur, le jardin paysager entoure la maison avec simplicite et elegance. La terrasse exposee plein sud prolonge agreablement les espaces de vie et offre un cadre propice a la detente. Le tout dans un environnement calme, a proximite directe des ecoles, commerces, infrastructures sportives et services de sante. Le coeur de Vannes se rejoint en moins de 10 minutes.

Avec un DPE classe A, cette maison combine performance energetique, architecture contemporaine et qualite de vie. Un bien rare a Saint-Ave, a la fois fonctionnel et singulier, pour une installation immediate dans un cadre residentiel recherche.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www. georisques.gouv.fr

CLASSE ENERGIE : A / CLASSE CLIMAT : A

Montant estime des depenses annuelles d'energie pour un usage standard : entre 470 € et 680€ par an. Prix moyens des energies indexes sur les annees 2021, 2022, 2023

Aurelie TATARD

07 62 98 22 96

RSAC Vannes 803 683 606

RÉF. 474EAM

Informations complementaires

* 6 pieces

* 4 chambres

* 1 salle de bain

* 1 salle d'eau

* 1 etage dans l'immeuble

* Surface du terrain : 461 m2

Diagnostics de performance energetique

Consommation energie primaire

a : 34 kWh/m2.an

Logement extremement performant

*

34

kWh/m2.an

1*

kg CO2/m2.an

A

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B

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C

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D

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E

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F

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G

Logement extremement peu performant

* Dont emissions gaz a effet de serre

a : 1 kg CO2/m2.an

Peu d'emissions de CO2

*

1

kg CO2/m2.an

A

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B

*

C

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D

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E

*

F

*

G

Emissions de CO2 tres importantes

Montant moyen estime des depenses annuelles d'energie pour un usage standard, indexees aux annees 2021, 2022, 2023 : entre 470 € et 680 € (abonnement compris)

Honoraires de l'agence

Les honoraires sont TTC a la charge du vendeur

Mediateur

Mediation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr

Amenities

• Bedrooms: 4
• Full Bathrooms: 2
• Partial Bathrooms: 0
• Property Type: Residential For Sale
• Home size: 0 ft² / 0 m²
• MLS: 19458-56890-saint-av
• Web ID: WZUHVV
• Status: Active