€ 375,000

Nichee dans le cadre pittoresque d'Ancy-Dornot, cette maison vigneronne de caractere offre 192 m2 et allie le cachet de l'ancien a des prestations modernes. Facade en pierre de taille et crepie a la chaux, pierres de Jaumont, portes d'epoque, escaliers en pierre naturelle : chaque detail raconte une histoire et confere a cette demeure un charme intemporel.

Des l'entree, l'ame du lieu se revele : un vestiaire fonctionnel, une chambre avec salle d'eau ainsi qu'une cave voûtee amenageable ideale pour un espace detente ou un atelier d'artiste. Une lingerie avec acces direct au jardin complete ce niveau.

L'etage s'ouvre sur un vaste salon-sejour baigne de lumiere, rechauffe par un poele a granules, offrant une ambiance chaleureuse en toute saison. La cuisine ouverte, entierement equipee et tres recente, prolonge cet espace de convivialite et donne acces a une terrasse intimiste. Une chambre parentale avec dressing ainsi qu'une salle d'eau completent ce niveau. Enfin, la mezzanine accueille un espace de vie ouvert, parfait pour un bureau ou une bibliotheque, ainsi qu'une troisieme chambre et une salle d'eau.

À l'abri des regards, le jardin offre un havre de paix ou se melent verdure et authenticite. Une dependance ainsi qu'une maisonnette avec chambre apportent un potentiel supplementaire, que ce soit pour un espace invite, un bureau ou un atelier.

Idealement situee, cette maison profite d'un environnement paisible tout en restant proche des commodites : commerces, gare et axes autoroutiers facilitent le quotidien. Isolation et toiture recentes, double vitrage, fibre optique, chauffage mixte (poele a granules et electrique) y assurent un confort optimal.

Cette propriete atypique, ou chaque pierre porte le temoignage du passe, seduira les amateurs de lieux empreints de caractere et de serenite. Une adresse confidentielle pour ceux en quete d'un cadre de vie unique, entre authenticite et modernite.

Commerces a 6 min a velo

Ecoles a 3 min a pied

Transports (train, bus) a 3 min a pied

RÉF. 497

Informations complementaires

* 7 pieces

* 3 chambres

* 3 salles de bain

* 2 etages dans l'immeuble

* Surface du terrain : 309 m2

* Taxe fonciere : 619 €

Diagnostics de performance energetique

Consommation energie primaire

d : 217 kWh/m2.an

Logement extremement performant

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A

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B

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C

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217

kWh/m2.an

7*

kg CO2/m2.an

D

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E

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F

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G

Logement extremement peu performant

* Dont emissions gaz a effet de serre

b : 7 kg CO2/m2.an

Peu d'emissions de CO2

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A

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7

kg CO2/m2.an

B

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C

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D

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E

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F

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G

Emissions de CO2 tres importantes

Montant moyen estime des depenses annuelles d'energie pour un usage standard, indexees aux annees 2021, 2022, 2023 : entre 3230 € et 4400 € (abonnement compris)

Honoraires de l'agence

Les honoraires sont TTC a la charge du vendeur

Mediateur

Mediation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr

Amenities

• Bedrooms: 4
• Full Bathrooms: 2
• Partial Bathrooms: 0
• Property Type: Residential For Sale
• Home size: 0 ft² / 0 m²
• MLS: 19458-57130-ancy-dor
• Web ID: JSQU3G
• Status: Active