€ 395,000

Au coeur d'une rue residentielle arboree, a seulement quelques minutes a pied du centre-ville et de la gare, cet appartement de 119 m2 occupe le rez-de-chaussee sureleve d'une batisse neo-classique datant de 1910. Situe dans une copropriete de trois lots, ce bien rare allie le charme de l'ancien et le confort d'une renovation recente, realisee avec soin dans le respect de son cachet d'origine. Il dispose d'une place de stationnement exterieure ainsi que de deux caves privatives en sous-sol.

Des l'entree, le caractere et la luminosite des lieux se revelent. L'agencement interieur propose une circulation fluide entre les pieces, favorisee par une belle hauteur sous plafond et de larges ouvertures. Le sejour de 25 m2 beneficie d'une belle lumiere naturelle qui met en valeur les details architecturaux d'origine. La cuisine amenagee, independante, offre un espace fonctionnel et convivial. Les trois chambres permettent un confort de vie adapte aussi bien a une famille qu'a un jeune couple. La salle de bain combine baignoire et douche, dans un esprit raffine et elegant. Une petite veranda prolonge l'une des chambres avec une ouverture apaisante sur l'exterieur, ideale pour un coin lecture ou un jardin d'hiver.

L'environnement exterieur de la propriete se distingue par une ambiance residentielle verdoyante. La rue garantit une tranquillite a proximite immediate du centre-ville. La presence de la vegetation autour de la batisse renforce l'intimite des lieux. La copropriete dispose d'un espace vert partage, et le cadre alentour, compose de verdure et de maisons de caractere, offre un decor de qualite. Les commerces de proximite, les ecoles et la gare de Selestat sont accessibles a pied, facilitant un quotidien urbain sans renoncer a la quietude.

Alliant le cachet authentique d'un immeuble ancien a une renovation interieure soignee avec des materiaux haut-de-gamme, cet appartement propose un cadre de vie unique. Parfaitement situe, a la fois proche du coeur de ville et dans un quartier residentiel, ce bien atypique seduit par sa luminosite et son harmonie entre tradition et modernite.

Centre-ville historique a 20 min a pied

Ecoles a 9 min a pied

Gare de Selestat a 11 min a pied

RÉF. 1524

Informations complementaires

* 5 pieces

* 3 chambres

* 1 salle de bain

* Étage : 1

* 3 etages dans l'immeuble

* Stationnement : 1 place

* 3 lots de copropriete

* Charges annuelles : 1 320 €

* Taxe fonciere : 1 000 €

* Procedures en cours : Non

Diagnostics de performance energetique

Consommation energie primaire

d : 196 kWh/m2.an

Logement extremement performant

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A

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196

kWh/m2.an

40*

kg CO2/m2.an

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Logement extremement peu performant

* Dont emissions gaz a effet de serre

d : 40 kg CO2/m2.an

Peu d'emissions de CO2

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C

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40

kg CO2/m2.an

D

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G

Emissions de CO2 tres importantes

Montant moyen estime des depenses annuelles d'energie pour un usage standard, indexees aux annees 2021, 2022, 2023 : entre 2120 € et 2910 € (abonnement compris)

Honoraires de l'agence

Les honoraires sont TTC a la charge du vendeur

Mediateur

Mediation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr

Amenities

• Bedrooms: 4
• Full Bathrooms: 2
• Partial Bathrooms: 0
• Property Type: Residential For Sale
• Home size: 0 ft² / 0 m²
• MLS: 19458-67600-selestat
• Web ID: NG3E3K
• Status: Active