€ 325,000

Cette maison bourgeoise construite en 1962 developpe une surface de 184 m2 sur un terrain d'environ 9 ares. Temoignage d'une architecture soignee et des materiaux nobles de son epoque, elle seduit par son caractere affirme et ses volumes confortables. Son parquet massif, ses elements en marbre et sa cheminee d'origine revelent une identite singuliere, portee par une construction de qualite.

L'entree s'ouvre sur un hall en marbre beige-rose, distribuant les espaces du rez-de-chaussee. Le salon-sejour profite d'une belle luminosite grace a ses nombreuses ouvertures. Le parquet massif apporte chaleur et authenticite, tandis que la cheminee en marbre structure l'espace avec elegance. La cuisine independante, fonctionnelle et equipee s'ouvre sur une loggia couverte permettant d'acceder au jardin. Une piece attenante, a usage modulable, peut accueillir un bureau, une chambre ou une salle a manger selon les envies.

L'espace nuit prend place a l'etage et se compose de quatre chambres spacieuses, dont une prolongee par une loggia. Une salle de bain raffinee, habillee de marbre rose, complete ce niveau. Le sous-sol, accessible depuis l'interieur, abrite un double garage, une buanderie avec douche, un vestiaire, un cellier ainsi qu'une chaufferie. Un grenier amenageable vient completer l'ensemble, offrant un potentiel supplementaire d'amenagement.

À l'exterieur, le jardin s'epanouit dans une ambiance bucolique et intimiste, formant un ecrin de verdure ideal pour profiter des beaux jours a l'abri des regards. Deux appentis couverts, discretement integres dans le decor vegetal, offrent des espaces pratiques pour le rangement ou le bricolage. L'ensemble profite d'un cadre residentiel paisible, a deux pas des commodites. La proximite immediate de l'autoroute A4 facilite les deplacements vers Metz et le Luxembourg.

Par son architecture intemporelle, la noblesse de ses materiaux et ses beaux volumes, cette maison des annees 60 incarne un art de vivre elegant. Un bien de caractere, au style affirme, aux volumes genereux qui n'attend qu'une renovation dans l'air du temps pour reveler tout son potentiel.

Commerces et services a 5 min a pied

Ecoles maternelle et elementaire a moins de 10 min a pied

College a 12 min a pied

Metz a 25 min en voiture

Luxembourg a 35 min en voiture

CLASSE ENERGIE : F / CLASSE CLIMAT : F

Montant moyen estime des depenses annuelles d'energie pour un usage standard, etabli a partir des prix moyens des energies indexes sur les annees 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 6 920 € et 9 410 €

Logement a consommation energetique excessive. La loi impose que le niveau de performance energetique du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, a compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E.

RÉF. 541

Informations complementaires

* 7 pieces

* 5 chambres

* 1 salle de bain

* Surface du terrain : 908 m2

* Taxe fonciere : 1 063 €

Diagnostics de performance energetique

Consommation energie primaire

f : 315 kWh/m2.an

Logement extremement performant

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A

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B

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C

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D

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E

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315

kWh/m2.an

87*

kg CO2/m2.an

F

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G

Logement extremement peu performant

* Dont emissions gaz a effet de serre

f : 87 kg CO2/m2.an

Peu d'emissions de CO2

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A

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B

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C

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D

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E

*

87

kg CO2/m2.an

F

*

G

Emissions de CO2 tres importantes

Montant moyen estime des depenses annuelles d'energie pour un usage standard, indexees aux annees 2021, 2022, 2023 : entre 6920 € et 9410 € (abonnement compris)

Honoraires de l'agence

Les honoraires sont TTC a la charge du vendeur

Amenities

• Bedrooms: 4
• Full Bathrooms: 2
• Partial Bathrooms: 0
• Property Type: Residential For Sale
• Home size: 0 ft² / 0 m²
• MLS: 19458-57255-sainte-m
• Web ID: FBPTQQ
• Status: Active