€ 990,000

Dans l'un des quartiers les plus recherches de Nimes, a proximite immediate du centre-ville, cette authentique maison des annees 50 vous seduira par son charme intemporel et son exceptionnel potentiel.

Implantee sur un magnifique terrain arbore et paysager de plus de 2 300 m2, cette propriete beneficie d'un jardin particulierement charmant.

Elle developpe 273 m2 habitables, auxquels s'ajoutent des dependances et un garage. Le rez-de-chaussee accueille une piece de vie baignee de lumiere avec cheminee, une salle a manger, une cuisine amenagee et une salle de jeux. Chaque piece s'ouvre sur de spacieuses terrasses, pensees comme de veritables lieux de vie exterieurs, propices aux repas en plein air et aux instants de detente.

À l'etage, l'espace nuit comprend un bureau et 4 chambres, dont une avec salle d'eau privative, ainsi qu'une salle de bain supplementaire.

Le sous-sol, parfaitement amenage, offre plus de 100 m2 supplementaires, comprenant buanderie, cave, chaufferie et un garage avec porte automatisee.

Alliant le charme de l'ancien, le confort des volumes et la qualite de l'environnement, cette propriete est une veritable opportunite pour les amoureux de belles maisons, a vivre telle quelle ou a reinventer selon vos envies.

CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D

Montant moyen estime des depenses annuelles d'energie pour un usage standard, etabli a partir des prix de l'energie de l'annee 2022 : entre 3022 € et 4088 €.

Contact : Eleonore BRUNEL 06.66.23.78.64

RÉF. 10500

Informations complementaires

* 7 pieces

* 4 chambres

* 1 salle de bain

* 1 salle d'eau

* Surface du terrain : 2350 m2

* Stationnement : 4 places

* Taxe fonciere : 3 600 €

Diagnostics de performance energetique

Consommation energie primaire

d : 203 kWh/m2.an

Logement extremement performant

*

A

*

B

*

C

*

203

kWh/m2.an

44*

kg CO2/m2.an

D

*

E

*

F

*

G

Logement extremement peu performant

* Dont emissions gaz a effet de serre

d : 44 kg CO2/m2.an

Peu d'emissions de CO2

*

A

*

B

*

C

*

44

kg CO2/m2.an

D

*

E

*

F

*

G

Emissions de CO2 tres importantes

Honoraires de l'agence

Les honoraires sont TTC a la charge du vendeur

Mediateur

Mediation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr

Amenities

• Bedrooms: 0
• Full Bathrooms: 0
• Partial Bathrooms: 0
• Property Type: Residential For Sale
• Home size: 0 ft² / 0 m²
• MLS: 19458-30900-nimes-ch
• Web ID: AXSCQQ
• Status: Active