€ 415,000

Situee au sein de l'Eurometropole de Strasbourg, cette maison individuelle des annees 50 edifiee sur un terrain d'environ 2,26 ares developpe 119 m2 habitables sur trois niveaux. Entierement renovee pour sa mise en vente, elle conjugue l'ancien a une architecture contemporaine. Le bien se distingue par son sejour baigne de lumiere, un jardin amenage avec attentes pour l'installation d'un jacuzzi, ainsi qu'un garage et un sous-sol completant l'ensemble. Son emplacement strategique proche de Strasbourg et des commodites renforce son attractivite.

La maison offre deux entrees distinctes et l'une d'elle dessert une vaste piece de vie de 40 m2 issue d'une extension recente. Cet espace lumineux beneficie d'une hauteur sous plafond genereuse et de larges baies vitrees equipees de brise-soleil orientables, offrant une connexion directe au jardin. Quelques marches menent au second niveau, ou se trouvent une cuisine amenagee avec espace dinatoire et une chambre. L'agencement a ete pense pour combiner esthetisme et fonctionnalite, avec des materiaux de qualite, une renovation maitrisee et des finitions sobres. Un escalier en bois de caractere conduit au dernier etage de la maison, qui accueille deux chambres supplementaires ainsi qu'une salle d'eau moderne, amenagee avec soin.

À l'exterieur, le jardin, accessible depuis la piece de vie, a ete concu comme un prolongement naturel de l'espace interieur. Il offre un cadre propice a la detente, avec la possibilite d'installer un jacuzzi grace aux equipements prevus a cet effet. Le terrain, conserve un equilibre agreable entre espace vert et fonctionnalite. Afin d'agrandir cet espace, il est egalement possible d'acquerir 2,20 ares supplementaires.

Le garage permet le stationnement securise d'un vehicule et le sous-sol offre un espace de stockage complementaire. L'environnement residentiel d'Ostwald seduit par sa proximite avec les ecoles, les commerces, les transports en commun et les axes routiers vers Strasbourg centre.

Ce bien se distingue par son agencement atypique, son sejour a l'architecture marquee, sa renovation soignee et sa localisation strategique. Un lieu de vie singulier, alliant le cachet d'une maison ancienne reinventee avec le confort d'une habitation moderne, au sein d'un quartier calme et recherche aux portes de Strasbourg.

Commerces a 5 minutes

Écoles maternelles a 3 minutes a pied

Bus a 5 minutes

RÉF. 1559

Informations complementaires

* 4 pieces

* 3 chambres

* 1 salle de bain

* Surface du terrain : 226 m2

* Taxe fonciere : 1 002 €

Diagnostics de performance energetique

Consommation energie primaire

c : 243 kWh/m2.an

Logement extremement performant

*

A

*

B

*

243

kWh/m2.an

30*

kg CO2/m2.an

C

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D

*

E

*

F

*

G

Logement extremement peu performant

* Dont emissions gaz a effet de serre

d : 30 kg CO2/m2.an

Peu d'emissions de CO2

*

A

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B

*

C

*

30

kg CO2/m2.an

D

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E

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F

*

G

Emissions de CO2 tres importantes

Montant moyen estime des depenses annuelles d'energie pour un usage standard, indexees aux annees 2021, 2022, 2023 : entre 2440 € et 3370 € (abonnement compris)

Honoraires de l'agence

Les honoraires sont TTC a la charge du vendeur

Mediateur

Mediation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr

Amenities

• Bedrooms: 0
• Full Bathrooms: 0
• Partial Bathrooms: 0
• Property Type: Residential For Sale
• Home size: 0 ft² / 0 m²
• MLS: 19458-67540-ostwald-
• Web ID: CJTTMP
• Status: Active