€ 359,000

Situee sur la commune de Saint-Pierre, sur la cote Ouest de l'ile, dans le pittoresque village de La Menouniere, cette propriete revele une veritable perle de convivialite a quelques enjambees de la plage.

Cette charmante maison de village, ancien chai entierement renove avec soin, tire son charme de ses origines datant des annees 1900.

Elle offre une surface habitable d'environ 74 m2 repartie sur deux niveaux. Des l'entree, un espace dressing accueillant les invites s'ouvre sur une piece de vie chaleureuse ou un poele a bois regne en maitre, creant une ambiance cosy.

Le salon se prolonge harmonieusement vers une cuisine amenagee et equipee. Une salle a manger conviviale mene sur le patio oriente Sud/Ouest, ideal pour profiter de journees ensoleillees.

Un cellier, fonctionnel lors des receptions estivales, vient completer cet espace de vie, offrant des rangements supplementaires. Un toilette independant complete ce niveau.

L'etage, dedie aux espace nuits, devoile un palier et deux chambres dont la chambre parentale dotee d'une vue plongeante sur la vegetation environnante et le patio. Une salle d'eau concue comme une cabine de bateau accueille des toilettes.

Cette propriete se distingue avec ses deux entrees distinctes, dont l'une mene directement au charmant patio amenage en espace de reception pour les agreables journees d'ete.

Veritable coeur de la maison, il abrite une cuisine d'ete soigneusement pensee, ornee d'un timbre en pierre d'epoque qui est complete par une douche pour les retours de plage. Cet espace exterieur, propice a la detente, comprend un salon cosy et un espace dinatoire.

Une cabane en bardage bois, rappelant l'esprit bord de mer, vient parfaire les lieux, propice aux douces soirees animees autour du barbecue en toute simplicite. L'atmosphere y est a la fois chaleureuse et festive, ou chaque detail invite a savourer l'art de vivre en bord de mer.

Nichee dans un quartier residentiel, ou regne une ambiance conviviale, cette maison s'inscrit parfaitement dans un cadre de vie paisible, ou l'art de vivre se mele harmonieusement a la beaute naturelle des environs.

Un veritable cocon, ideal pour ceux en quete de tranquillite et de serenite.

CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estime des depenses annuelles d'energie pour un usage standard, etabli a partir des prix de l'energie de l'annee 2021: entre 1130€ et 1600€.

RÉF. EALR1756

Informations complementaires

* 3 pieces

* 2 chambres

* 1 salle d'eau

* Étage : 1

* 1 etage dans l'immeuble

* Surface du terrain : 90 m2

* Taxe fonciere : 704 €

Diagnostics de performance energetique

Consommation energie primaire

d : 208 kWh/m2.an

Logement extremement performant

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A

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B

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C

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208

kWh/m2.an

6*

kg CO2/m2.an

D

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E

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F

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G

Logement extremement peu performant

* Dont emissions gaz a effet de serre

b : 6 kg CO2/m2.an

Peu d'emissions de CO2

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A

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6

kg CO2/m2.an

B

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C

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D

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E

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F

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G

Emissions de CO2 tres importantes

Montant moyen estime des depenses annuelles d'energie pour un usage standard, indexees aux annees 2021, 2022, 2023 : entre 1130 € et 1600 € (abonnement compris)

Honoraires de l'agence

Les honoraires sont TTC a la charge du vendeur

Mediateur

Mediation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr

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Amenities

• Bedrooms: 0
• Full Bathrooms: 0
• Partial Bathrooms: 0
• Property Type: Residential For Sale
• Home size: 0 ft² / 0 m²
• MLS: 19458-17310-saint-pi
• Web ID: 4QZWMB
• Status: Active