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C'est sur la commune de Saint-Hilaire Saint-Mesmin, a quelques pas du bourg et a l'abri des regards, que se situe cette jolie batisse du XVeme siecle chargee d'histoire.

Avec ses 313 M2 au sol ( 252m2 habitables), elle se devoile avec elegance des l'entree dans son jardin intimiste et paysager qui offre un cadre de vie depaysant, et allie le charme de l'ancien et le confort contemporain.

L'effet coup de coeur se prolonge en poussant la porte : une entree spacieuse, tel un petit salon d'accueil, et sa cheminee authentique mene ensuite a une piece de vie de 50m2 carre, baignee de lumiere et sublimee par les poutres apparentes et le parquet a la renovation de qualite. Ici, la cheminee majestueuse est la piece maitresse des lieux et souligne leur ambiance chaleureuse.

Attenant a cet espace de vie, l'ancien pigeonnier renove abrite la cuisine independante amenagee et equipee ouverte sur une seconde terrasse ombragee pour les journees estivales.

Le rez-de-chaussee compte egalement une salle d'eau, un local technique ainsi qu'une salle de sport de 30m2 et son hammam.

L'etage dispose de 4 chambres, une salle de bains, une buanderie, un dressing et une salle d'eau pour un confort de vie familial. Il dispose d'un second espace nuit plus intimiste ou un escalier mene a une salle de projection, pouvant devenir une chambre supplementaire puis une suite parentale et son salon au charme de l'ancien avec parquet et pierres apparentes.

A l'exterieur, le jardin luxuriant est empreint d'une douce quietude et met en scene une tres grande piscine, une terrasse ensoleillee et une jolie pergola vegetale, offrant un espace de detente exceptionnel, sans aucun vis a vis.

Une cave, une petite dependance ainsi qu'un carport et son grenier viennent completer les nombreuses prestations de ce bien.

Laissez vous seduire par cette propriete rare et pleine d'ame, ou chaque detail raconte une histoire.

15 minutes d'Orleans

1h45 de Paris

CLASSE ENERGIE : C

CLASSE CLIMAT : C

Montant moyen estime des depenses annuelles d'energie pour un usage standard, etabli a partir des prix de l'energie de l'annee 2021 : entre 2560€ et 3510€ par an.

Contact : Aurelie 07 85 68 18 28

Agent Commercial (EI) RSAC ORLEANS : 800 223 190

REF. 00660EAO

Additional information

* 11 rooms

* 5 bedrooms

* 3 bathrooms

* Outdoor space : 900 SQM

* Parking : 3 parking spaces

* Property tax : 2 830 €

Energy Performance Certificate

Primary energy consumption

c : 132 kWh/m2.year

High performance housing

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A

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B

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132

kWh/m2.year

21*

kg CO2/m2.year

C

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E

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F

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G

Extremely poor housing performance

* Of which greenhouse gas emissions

c : 21 kg CO2/m2.year

Low CO2 emissions

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B

*

21

kg CO2/m2.year

C

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D

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E

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F

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G

Very high CO2 emissions

Estimated average annual energy costs for standard use, indexed to specific years 2021, 2022, 2023 : between 2560 € and 3510 € Subscription Included

Agency fees

The fees include VAT and are payable by the vendor

Mediator

Mediation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website : www.georisques.gouv.fr

Amenities

• Bedrooms: 4
• Full Bathrooms: 2
• Partial Bathrooms: 0
• Property Type: Residential For Sale
• Home size: 0 ft² / 0 m²
• MLS: 19458-00660EAO
• Web ID: DMYWYM
• Status: Sale agreed