€ 1,390,000

l'abri des regards, a quelques pas du centre historique de Hyeres et dissimulee derriere une entree discrete, cette maison de caractere s'ouvre sur un havre de verdure luxuriant.

Veritable ecrin d'elegance au coeur de Hyeres, elle marie avec subtilite authenticite et modernite avec ses 200 m2 habitables (172 m2 de surface de reference). Édifiee sur une parcelle intime et verdoyante de 480 m2, cette maison, rare sur le marche, se situe dans l'un des secteurs les plus recherches.

Des le seuil franchi, la lumiere traverse les espaces et met en valeur un vaste sejour aux proportions genereuses, prolonge par une large baie a galandage qui efface la limite entre dedans et dehors. Cheminee en marbre et hauteurs sous plafond composent un cadre raffine. La cuisine, aux lignes sobres et contemporaines, organisee autour d'un ilot central et enrichie d'une arriere-cuisine, devient le veritable coeur de vie de la maison.

À l'etage, l'espace nuit se deploie en quatre chambres baignees de lumiere, une configuration rare dans le secteur. Les combles amenages, veritables recoins cocooning, offrent une surface complementaire ideale pour accueillir un bureau ou un vaste espace detente.

À l'exterieur, le jardin luxuriant et minutieusement arbore s'apparente a une oasis mediterraneenne. Massifs colores et vegetation genereuse composent un decor vivant et apaisant. La piscine habillee de bois et le patio discret invitent a prolonger les moments de quietude dans une atmosphere ensoleillee.

Sous la pergola vegetalisee, une salle a manger d'ete accompagnee de sa cuisine exterieure devient l'ecrin ideal pour profiter pleinement de chaque saison.

Une dependance subtile, dediee au rangement et aux velos, complete ce lieu pense pour conjuguer elegance et fonctionnalite.

À deux pas des commerces, des etablissements scolaires et du centre historique, la maison beneficie d'une orientation plein sud assurant luminosite et douceur tout au long de l'annee. Une place de stationnement privative vient parfaire ce bien d'exception.

Un refuge raffine et serein pour celles et ceux qui aspirent a un art de vivre singulier, a deux pas du coeur de ville, entre caractere ancien et confort contemporain, sous le soleil de la Cote d'Azur.

CLASSE ÉNERGIE : D - 209 / CLASSE CLIMAT : D - 41 Estimation des depenses annuelles d'energie pour un usage standard, calculee a partir des tarifs 2021 : entre 3 135 € et 4 241 €. Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est expose sont consultables sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr

RÉF. 12192

Informations complementaires

* 6 pieces

* 5 chambres

* 1 salle de bain

* 3 salles d'eau

* Étage : 2

* 2 etages dans l'immeuble

* Surface du terrain : 481 m2

* Stationnement : 1 place

* Taxe fonciere : 2 427 €

Diagnostics de performance energetique

DPE : 209 kWhEP/m2.an

* A 450

GES : 41 kgeqCO2/m2.an

* A 80

Honoraires de l'agence

Les honoraires sont TTC a la charge du vendeur

Mediateur

Mediation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr

Amenities

• Bedrooms: 0
• Full Bathrooms: 0
• Partial Bathrooms: 0
• Property Type: Residential For Sale
• Home size: 0 ft² / 0 m²
• MLS: 19458-83400-hyeres-v
• Web ID: CF4GGV
• Status: Active