€ 4,000,000

rigee en 1928, cette belle demeure familiale prend place dans le prestigieux quartier de Bel-Air, a deux pas du centre-ville de Luxembourg. Batie sur trois niveaux, elle developpe une surface totale de 329 m2 sur un terrain d'environ 2 ares. Elle a beneficie en 2020 d'une renovation de grand standing pour offrir des prestations haut de gamme au coeur d'un secteur particulierement recherche.

La porte s'ouvre sur un magnifique escalier en bois massif qui donne le ton de la visite. Le rez-de-chaussee propose un espace de vie raffine ou cachet de l'ancien et confort contemporain se conjuguent a merveille. Une fois le salon et la salle a manger en enfilade franchis, une large ouverture agrementee de pierres de taille permet d'acceder a une veranda baignee de lumiere. Veritable prolongement de l'espace de vie, celle-ci s'ouvre d'un cote sur une terrasse et un jardin et de l'autre sur la cuisine epuree presentant des finitions de haute qualite.

Le premier niveau accueille deux belles chambres soigneusement amenagees et un genereux dressing offrant un rangement fonctionnel et organise. Sur le meme palier, la salle d'eau est elegante et propose des finitions haut de gamme. Le magnifique parquet d'origine en bois massif confere aux differentes pieces une atmosphere chaleureuse et raffinee. Le second niveau, quant a lui, abrite deux vastes chambres, une salle de bains imaginee dans un esprit d'epure contemporaine ainsi qu'une piece supplementaire pouvant etre utilisee selon les envies de ses futurs heureux proprietaires.

Le troisieme et dernier etage propose un vaste espace de vie baigne de lumiere naturelle pouvant servir divers projets d'amenagement (chambre supplementaire, bureau, salle de jeux ou de sport, atelier d'artiste, espace detente, salle de cinema?) Le sous-sol complet est compose de plusieurs caves dont une cave a vin, d'une buanderie, d'une salle de sport et d'un garage. L'avant de la maison permet egalement le stationnement de deux vehicules. Pour plus de confort, la maison est dotee d'une alarme, d'une climatisation, d'un visiophone ainsi que de la fibre optique.

A proximite directe du centre-ville ainsi que des commerces, transports et ecoles, ce bien rare se distingue par la qualite de ses prestations et son mariage subtil entre ancien et contemporain pour proposer une qualite de vie exceptionnelle a ses futurs heureux proprietaires.

Surface plancher : 329 m2

Surface habitable (>1,80m) : 254 m2

CLASSE ENERGIE : E

RÉF. 401

Informations complementaires

* 9 pieces

* 5 chambres

* 2 salles de bain

* 3 etages dans l'immeuble

* Surface du terrain : 217 m2

* Stationnement : 1 place

* Taxe fonciere : 87 €

Diagnostics de performance energetique

DPE vierge ou en cours

Honoraires de l'agence

Les honoraires sont TTC a la charge du vendeur

Mediateur

Mediation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr

Amenities

• Bedrooms: 4
• Full Bathrooms: 2
• Partial Bathrooms: 0
• Property Type: Residential For Sale
• Home size: 0 ft² / 0 m²
• MLS: 19458-l-1420-luxembo
• Web ID: TEJSSC
• Status: Active