Nice, France being shown by Espaces Atypiques with MLS # 19458-33300-bordeaux

Situe dans le quartier prise des Chartrons, dans une rue au calme, ce loft de plus de 200 m2 offre un cadre de vie unique, alliant confort et serenite.

Niche au premier et unique etage d'une ancienne manufacture, l'entree se fait par une superbe terrasse suspendue de 130 m2, baignee de soleil et agrementee d'une elegante piscine en beton plein Sud, un veritable havre de paix en plein Bordeaux.

L'interieur du loft s'organise autour d'un patio a ciel ouvert, inondant les espaces de lumiere naturelle grace a ses larges ouvertures vitrees. La vaste piece de vie avec cuisine ouverte impressionne par sa hauteur sous plafond et son atmosphere chaleureuse, sublimee par des materiaux nobles et un acces direct a la terrasse.

Cote nuit, on retrouve trois chambres dont une suite parentale, un bureau, ainsi qu'une seconde terrasse intimiste de 70 m2 a l'arriere.

Un double garage ferme vient parfaire ce bien rare, offrant un mode de vie urbain apaise, a deux pas des commerces et de la vie de quartier.

CLASSE ÉNERGIE : C/ CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estime des depenses annuelles d'energie pour un usage standard, etabli a partir des prix de l'energie de l'annee 2022 : entre 1930 et 2670 euros.

Lea Rehnfeldt (EI) Agent Commercial : 06 01 32 57 34 / Numero RSAC : 894 327 071 Bordeaux.

RÉF. BORDEAUX-1933EABX

Informations complementaires

* 4 pieces

* 3 chambres

* Étage : 1

* 1 etage dans l'immeuble

* 4 lots de copropriete

* Charges annuelles : 1 200 €

* Taxe fonciere : 4 500 €

Diagnostics de performance energetique

Consommation energie primaire

c : 100 kWh/m2.an

Logement extremement performant

*

A

*

B

*

100

kWh/m2.an

19*

kg CO2/m2.an

C

*

D

*

E

*

F

*

G

Logement extremement peu performant

* Dont emissions gaz a effet de serre

c : 19 kg CO2/m2.an

Peu d'emissions de CO2

*

A

*

B

*

19

kg CO2/m2.an

C

*

D

*

E

*

F

*

G

Emissions de CO2 tres importantes

Montant moyen estime des depenses annuelles d'energie pour un usage standard, indexees aux annees 2021, 2022, 2023 : entre 1930 € et 2670 € (abonnement compris)

Honoraires de l'agence

Les honoraires sont TTC a la charge du vendeur

Mediateur

Mediation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr

Amenities

Bedrooms: 4
Full Bathrooms: 2
Partial Bathrooms: 0
Property Type: Residential For Sale
Home size: 0 ft² / 0 m²
MLS: 19458-33300-bordeaux
Web ID: 5NB5HP
Status: Active

€ 1,200,000

Select Currency

Nice, France 6000

Amenities

Property brokered by

Espaces Atypiques

(+33) (7) 62301975

Presented by Alexandra Hyron

Contact Alexandra Hyron

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