€ 715,000

Situe dans l'ancienne maison de fonction du directeur des Thermes Chevalley d'Aix-les-Bains, ce grand appartement beneficie d'une localisation centrale avec une vue sur la ville et sur les montagnes environnantes.

Sur les toutes premieres hauteurs du centre-ville et au sein d'une petite copropriete de deux logements, cet appartement s'organise sur 3 niveaux depuis une entree independante en rez-de-chaussee sureleve.

Au premier niveau, se trouve un palier avec de grand rangement et une buanderie.

Quelques marches d'un bel escalier amenent au second niveau, ou un palier dessert une premiere grande et lumineuse salle de bains avec douche et baignoire, une premiere chambre cosy et un espace de vie tres lumineux.

Cet espace convivial et spacieux de par sa belle hauteur sous plafond, est compose d'une cuisine amenagee et equipee, ouverte sur la salle a manger et d'un salon independant donnant sur la terrasse orientee plein sud, direction les montagnes.

À nouveau, une serie de marches permet d'acceder au troisieme et dernier niveau, tout en parquets massifs, situe sous les toits. Celui-ci comprend quatre grandes chambres supplementaires, dont une de plus de 23m2 avec un dressing et une autre, faisant office de salle de sport, avec sa propre salle de bains.

Ce niveau au calme, tres chaleureux, invite a la detente avec une vue imprenable sur les montagnes.

Cet appartement, disposant egalement d'une cave et d'une place de parking exterieure, a tout d'une maison individuelle de par sa configuration et situation independante du reste de la batisse. Un tel bien en centre-ville et a proximite de toutes les commodites se visite sans hesiter !

CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D.

Prix moyens des energies indexes sur les annees 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 3.460 Euros et 4.740 Euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr.

RÉF. 1837EA

Informations complementaires

* 6 pieces

* 5 chambres

* 1 salle de bain

* 2 salles d'eau

* 2 etages dans l'immeuble

* Stationnement : 1 place

* 2 lots de copropriete

* Charges annuelles : 250 €

* Taxe fonciere : 1 809 €

* Procedures en cours : Non

Diagnostics de performance energetique

Consommation energie primaire

d : 231 kWh/m2.an

Logement extremement performant

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A

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B

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C

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231

kWh/m2.an

41*

kg CO2/m2.an

D

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E

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F

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G

Logement extremement peu performant

* Dont emissions gaz a effet de serre

d : 41 kg CO2/m2.an

Peu d'emissions de CO2

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A

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B

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C

*

41

kg CO2/m2.an

D

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E

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F

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G

Emissions de CO2 tres importantes

Montant moyen estime des depenses annuelles d'energie pour un usage standard, indexees aux annees 2021, 2022, 2023 : entre 3460 € et 4740 € (abonnement compris)

Honoraires de l'agence

Les honoraires sont TTC a la charge du vendeur

Mediateur

Mediation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr

Amenities

• Bedrooms: 0
• Full Bathrooms: 0
• Partial Bathrooms: 0
• Property Type: Residential For Sale
• Home size: 0 ft² / 0 m²
• MLS: 19458-73100-aix-les-
• Web ID: YXRY5X
• Status: Active