€ 1,298,000

Idealement implantee dans un environnement residentiel tres calme, cette maison en ossature bois seduira les amateurs de biens rares, a la fois elegants et modernes.

Nichee a seulement 10 minutes a pied des rives du lac d'Annecy (et a deux minutes en voiture), cette maison d'architecte de 140 m2 au sol environ s'impose comme un veritable havre de paix conjuguant design, confort et vue.

Des l'entree, le ton est donne : volumes genereux, lignes contemporaines et lumiere omnipresente.

Le rez-de-chaussee s'ouvre sur un espace de vie de plus de 58 m2 ou le salon, la salle a manger et la cuisine s'harmonisent parfaitement.

La cuisine ouverte, aux facades laquees blanches, est entierement equipee. Elle dispose d'un petit cellier attenant, gage de praticite au quotidien.

Grace aux larges baies vitrees, l'interieur se prolonge naturellement vers une vaste terrasse avec vue sur les montagnes et le jardin paysager.

L'orientation et les ouvertures ont ete pensees pour capter la lumiere naturelle a toutes les heures de la journee.

Une suite parentale de plain-pied avec une salle d'eau privative vient completer ce niveau, offrant confort et intimite.

À l'etage, l'espace nuit se compose de deux belles chambres aux volumes genereux donnant chacune sur un balcon privatif, d'une salle de bain familiale, et d'un bureau/dressing.

Ce dernier peut facilement etre transforme en quatrieme chambre, en espace de teletravail, ou en salle de sport selon les envies et les projets de chacun.

À l'exterieur, la magie opere : une piscine avec terrasse, un jardin paysager aux essences variees, un carport double avec borne de recharge electrique, ainsi qu'un garage viennent parfaire l'ensemble.

Situee a proximite des commerces, des transports et de la piste cyclable, cette maison incarne un art de vivre rare a quelques pas du lac d'Annecy, dans un secteur prise pour son cadre et sa qualite de vie.

Travaux d'installation d'une pompe a chaleur Air/Air et d'une climatisation prevus pour novembre 2025 a charge vendeurs. Evolution du DPE en C.

Possibilite d'installation de panneaux solaires photovoltaïques

À 5 minutes du lac en velo / 10 minutes a pied.

Dossier photos sur demande.

Classe energie : E / Classe climat : B

Montant estime des depenses energetiques annuelles : entre 2.050 € et 2.810 € (annee de reference 2021)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr.

RÉF. 1884EA

Informations complementaires

* 5 pieces

* 4 chambres

* 1 salle de bain

* 1 salle d'eau

* 1 etage dans l'immeuble

* Surface du terrain : 1264 m2

* Stationnement : 2 places

* Taxe fonciere : 1 644 €

Diagnostics de performance energetique

Consommation energie primaire

e : 287 kWh/m2.an

Logement extremement performant

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A

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B

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C

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D

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287

kWh/m2.an

9*

kg CO2/m2.an

E

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F

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G

Logement extremement peu performant

* Dont emissions gaz a effet de serre

b : 9 kg CO2/m2.an

Peu d'emissions de CO2

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A

*

9

kg CO2/m2.an

B

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C

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D

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E

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F

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G

Emissions de CO2 tres importantes

Montant moyen estime des depenses annuelles d'energie pour un usage standard, etabli a partir des prix de l'energie de l'annee 2021 : entre 2050 € et 2810 €

Honoraires de l'agence

Les honoraires sont TTC a la charge du vendeur

Mediateur

Mediation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien

Amenities

• Bedrooms: 4
• Full Bathrooms: 2
• Partial Bathrooms: 0
• Property Type: Residential For Sale
• Home size: 0 ft² / 0 m²
• MLS: 19458-74320-sevrier-
• Web ID: C2DC4F
• Status: Active