€ 1,341,000

Guidel, au coeur d'un environnement verdoyant, ce manoir de caractere edifie en 1870 deploie tout le charme de l'ancien au sein d'un parc paysager d'environ 2 hectares. Developpant une surface habitable d'environ 301 m2, cette propriete orientee plein sud offre des volumes genereux et un cadre de vie paisible a seulement quelques kilometres des plages et des commerces.

L'entree chaleureuse du rez-de-chaussee ouvre sur une vaste piece de reception, ou le sejour et la salle a manger se prolongent harmonieusement. Parquet d'epoque, poutres apparentes et cheminee en pierre rythment les lieux avec elegance. Une cuisine separee vient completer cet espace de vie.

Un bel escalier en bois conduit a un demi-niveau desservant une premiere suite parentale avec salle de bain et toilettes separees. Le premier etage accueille trois chambres supplementaires, dont une seconde suite avec salle de bain privative et dressing. Le dernier niveau, aux volumes particulierement genereux, propose un atelier ou un studio lumineux, ainsi qu'une chambre avec sa piece d'eau.

À l'exterieur, la terrasse suspendue a mi-etage permet de profiter pleinement de la quietude du parc arbore, ponctue d'essences variees et de massifs fleuris.

Une pergola et un espace repas en plein air viennent completer cet ecrin vegetal.

Une cave, un garage attenant a la maison, un second garage en bois pour trois vehicules, ainsi qu'un abri utilise comme serre et espace de rangement pour le bois, apportent une fonctionnalite discrete mais precieuse. Le blockhaus, vestige du passe, abrite aujourd'hui la cuve a fioul.

La propriete se situe dans un secteur recherche, a proximite des commodites, ecoles et commerces. Les plages ne sont qu'a quelques kilometres.

Ce manoir a l'identite affirmee conjugue avec subtilite patrimoine, elegance et fonctionnalite. Une demeure singuliere, empreinte d'histoire, ideale pour les amateurs d'authenticite et de nature.

CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D

Montant moyen estime des depenses annuelles d'energie pour un usage standard etabli a partir des prix Prix moyens des energies indexes sur l'annee 2021 : entre 3700 € et 5070 €.

Prix FAI : 1 341 000 euros dont 3,95% honoraires TTC a la charge de l'acquereur.

RÉF. 519EAM

Informations complementaires

* 7 pieces

* 5 chambres

* 2 salles de bain

* 1 salle d'eau

* 2 etages dans l'immeuble

* Surface du terrain : 18879 m2

* Taxe fonciere : 3 718 €

Diagnostics de performance energetique

DPE : 203 kWhEP/m2.an

* A 450

GES : 35 kgeqCO2/m2.an

* A 80

Honoraires de l'agence

* Honoraires a charge de l'acquereur : 51 000 €

Mediateur

Mediation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr

Amenities

• Bedrooms: 0
• Full Bathrooms: 0
• Partial Bathrooms: 0
• Property Type: Residential For Sale
• Home size: 0 ft² / 0 m²
• MLS: 19458-56520-guidel-1
• Web ID: HWCTSQ
• Status: Active