€ 252,000

Cette maison historique d'environ 130 m2 habitable, offre un fort potentiel de transformation, a deux pas du port d'Etel et des plages. Repartie sur trois niveaux, elle se distingue par son charme authentique et ses possibilites de renovation.

Au rez-de-chaussee, trois pieces a reinventer laissent libre cours a l'imagination, accompagnees d'une salle d'eau et d'un WC.

Au premier etage, une chambre lumineuse, une salle de bain avec WC, une cuisine et une piece de vie sur parquet apportent chaleur et caractere. Les combles amenages, d'une surface de 33 m2, avec un point d'eau, permettent une configuration modulable selon les besoins, ideale pour creer un espace supplementaire.

Le bati s'integre harmonieusement dans un cadre privilegie. Ce bien ne dispose pas de garage, ni d'espace exterieur, toutefois la proximite immediate des plages et du port d'Etel, ainsi que des commerces et services, confere a cette maison une localisation de choix. Le village est un havre pour les amateurs de nautisme et de balades en bord de mer, offrant un style de vie a la fois paisible et dynamique.

Le DPE classe F indique que des travaux d'amelioration energetique sont a prevoir, renforcant le caractere atypique de ce bien a renover. Son potentiel de reamenagement, son emplacement prise et ses volumes genereux en font une maison rare sur le marche, parfaite pour les amateurs de projets uniques a personnaliser selon leurs envies.

Ce bien represente une opportunite rare d'acquerir un morceau d'histoire, a personnaliser pour en faire une residence principale ou secondaire, ou bien la transformer en plusieurs appartements en plein coeur d'Etel.

Prix : 252 000 € honoraires inclus / 240 000 € hors honoraires / honoraires : 5,00 % TTC a la charge de l'acquereur.

CLASSE ÉNERGIE : F / CLASSE CLIMAT : F

Montant moyen estime des depenses annuelles d'energie pour un usage standard, etabli a partir des prix moyens des energies indexes sur les annees 2021, 2022, 2023 : entre 2500€ et 3440€.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr

Florence PUREN - GSM : 06 74 29 04 28 - EI - RSAC n° 929 296 481 - LORIENT

RÉF. 397EAM

Informations complementaires

* 6 pieces

* 3 chambres

* 2 salles d'eau

* 2 etages dans l'immeuble

* Surface du terrain : 70 m2

Diagnostics de performance energetique

Consommation energie primaire

f : 358 kWh/m2.an

Logement extremement performant

*

A

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B

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C

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D

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E

*

358

kWh/m2.an

78*

kg CO2/m2.an

F

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G

Logement extremement peu performant

* Dont emissions gaz a effet de serre

f : 78 kg CO2/m2.an

Peu d'emissions de CO2

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A

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B

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C

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D

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E

*

78

kg CO2/m2.an

F

*

G

Emissions de CO2 tres importantes

Montant moyen estime des depenses annuelles d'energie pour un usage standard, indexees aux annees 2021, 2022, 2023 : entre 2500 € et 3440 € (abonnement compris)

Honoraires de l'agence

* Honoraires a charge de l'acquereur : 12 000 €

Mediateur

Mediation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr

Amenities

• Bedrooms: 4
• Full Bathrooms: 2
• Partial Bathrooms: 0
• Property Type: Residential For Sale
• Home size: 0 ft² / 0 m²
• MLS: 19458-56410-etel-aut
• Web ID: DV45UH
• Status: Active