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Situee sur la commune de Brunstatt, cette maison d'architecte developpe 203 m2 habitables et prend place au coeur d'un ecrin de verdure de 18 ares. Concue pour offrir un cadre de vie calme et sans vis-a-vis, elle seduit par son architecture elegante et ses volumes genereux. Le jardin paysager, entierement clos et arbore, accueille une piscine et deux terrasses propices a la detente, faisant de cette propriete un bien rare. Un emplacement privilegie, a proximite immediate de toutes les commodites s'ajoute aux nombreux atouts de ce bien.

Des l'entree, le ton est donne avec un hall qui distribue les differents espaces du rez-de-chaussee. La piece de vie, baignee de lumiere grace a de larges ouvertures, offre une atmosphere chaleureuse et conviviale. La cuisine attenante se distingue par sa fonctionnalite et son acces direct a l'exterieur. Deux chambres, pensees pour le confort quotidien, ainsi qu'une salle de bain completent ce niveau. À l'etage, deux chambres supplementaires viennent prolonger l'espace nuit, accompagnees d'un bureau et d'une salle d'eau. L'organisation interieure permet une vie de famille fluide et harmonieuse, tout en offrant la possibilite d'un espace de travail a domicile.

À l'exterieur, la propriete revele tout son potentiel. Le vaste terrain arbore de plus de 18 ares abrite une piscine parfaitement integree au jardin, creant un espace de vie estival agreable. La terrasse principale, orientee vers la piscine, permet de profiter pleinement des beaux jours. Deux garages independants completent ce bien, auxquels s'ajoute une dependance fermee en contrebas de la propriete. L'environnement immediat offre un equilibre ideal entre nature et vie urbaine : les ecoles, commerces, infrastructures sportives et services sont accessibles en quelques minutes.

Rare sur le marche, cette maison combine les lignes d'une architecture signee avec le confort de larges espaces exterieurs et une localisation recherchee. Singuliere et fonctionnelle, elle s'adresse a une clientele en quete d'un bien empreint de caractere et de serenite.

Commerces a 5 min en voiture

Écoles a 5 min en voiture

Transports (bus) a 5 min a pied

RÉF. 1574

Informations complementaires

* 6 pieces

* 4 chambres

* 2 salles de bain

* Surface du terrain : 1808 m2

* Taxe fonciere : 2 902 €

Diagnostics de performance energetique

Consommation energie primaire

e : 307 kWh/m2.an

Logement extremement performant

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A

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B

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C

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D

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307

kWh/m2.an

55*

kg CO2/m2.an

E

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G

Logement extremement peu performant

* Dont emissions gaz a effet de serre

e : 55 kg CO2/m2.an

Peu d'emissions de CO2

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A

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B

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C

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D

*

55

kg CO2/m2.an

E

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G

Emissions de CO2 tres importantes

Montant moyen estime des depenses annuelles d'energie pour un usage standard, indexees aux annees 2021, 2022, 2023 : entre 5160 € et 7040 € (abonnement compris)

Honoraires de l'agence

Les honoraires sont TTC a la charge du vendeur

Mediateur

Mediation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr

Amenities

• Bedrooms: 4
• Full Bathrooms: 2
• Partial Bathrooms: 0
• Property Type: Residential For Sale
• Home size: 0 ft² / 0 m²
• MLS: 19458-68350-brunstat
• Web ID: PNXKDW
• Status: Active