€ 316,000

Niche au dernier etage d'un immeuble sans ascenseur, en plein cœur d'Évian, cet appartement singulier deploie environ 87,52 m2 sous une spectaculaire charpente apparente en bois massif, offrant un volume rare et une atmosphere chaleureuse.

Des l'entree, la piece de vie impressionne par ses lignes angulaires et ses jeux de lumiere. Les pans inclines de bois enveloppent l'espace comme dans un chalet contemporain suspendu au-dessus de la ville, tandis que la mezzanine et l'escalier blanc ajoutent une touche graphique a l'ensemble. Les ouvertures en enfilade laissent entrer une lumiere naturelle genereuse.

Les chambres, lumineuses, beneficient d'un parquet fonce. L'une d'elles dispose d'une niche murale qui suggere un futur coin lecture ou un espace bureau. L'ambiance y est sobre, mais le potentiel d'amenagement y est fort.

La salle de bain, surelevee par une marche centrale, devoile une baignoire arrondie en alcove, dans un style presque baroque. Quelques details originaux, comme la colonne noire et le carrelage en relief, attendent d'etre valorises par une renovation contemporaine.

Des travaux de renovation sont a prevoir pour reveler tout le potentiel de ce lieu, dont l'emplacement central et le cachet en font une pepite rare pour les amoureux de l'atypique et de l'authenticite.

Une cave vient completer les atouts de ce bien resolument singulier, idealement situe a deux pas des commerces, de l'embarcadere, ainsi que de la gare routiere et ferroviaire.

Bien soumis au statut de la copropriete : 9 lots.

Pas de procedure en cours.

CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D.

Montant moyen estime des depenses annuelles d'energie pour un usage standard, etabli a partir des prix de l'energie des annees 2020, 2021 et 2022 : entre 1820 Euros et 2520 Euros.

Charges de copropriete : 2388 Euros par an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr.

RÉF. 1973EA

Informations complementaires

* 3 pieces

* 2 chambres

* 1 salle de bain

* Étage : 5

* 5 etages dans l'immeuble

* 9 lots de copropriete

* Charges annuelles : 2 388 €

* Taxe fonciere : 891 €

* Procedures en cours : Non

Diagnostics de performance energetique

Consommation energie primaire

d : 229 kWh/m2.an

Logement extremement performant

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A

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B

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C

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229

kWh/m2.an

48*

kg CO2/m2.an

D

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E

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G

Logement extremement peu performant

* Dont emissions gaz a effet de serre

d : 48 kg CO2/m2.an

Peu d'emissions de CO2

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A

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B

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C

*

48

kg CO2/m2.an

D

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E

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F

*

G

Emissions de CO2 tres importantes

Montant moyen estime des depenses annuelles d'energie pour un usage standard, indexees aux annees 2021, 2022, 2023 : entre 1820 € et 2520 € (abonnement compris)

Honoraires de l'agence

Les honoraires sont TTC a la charge du vendeur

Mediateur

Mediation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr

Amenities

• Bedrooms: 4
• Full Bathrooms: 2
• Partial Bathrooms: 0
• Property Type: Residential For Sale
• Home size: 0 ft² / 0 m²
• MLS: 19458-74500-evian-le
• Web ID: 23HSTX
• Status: Active