€ 1,150,000

deux pas du centre-ville de Valence, cette elegante demeure du debut des annees 30 developpe environ 320m2 habitables, nichee sur une parcelle arboree de 1703m2. Entierement renovee avec goût, cette maison de famille offre de magnifiques volumes, une lumiere omnipresente et des prestations haut de gamme, dans un cadre residentiel paisible.

Des l'entree, le charme opere: marquise en ferronnerie, encadrements en pierre, parquet d'origine; le cachet est intact. Le rez-de-chaussee propose un double salon lumineux de 40m2, une salle a manger de 23m2 pour recevoir dans une ambiance conviviale, ainsi qu'une vaste cuisine de 29m2, parfaitement equipee, pensee comme un veritable lieu de vie. Une chambre, une buanderie et des WC completent ce niveau fonctionnel et raffine.

À l'etage, on decouvre deux belles chambres de 18m2 chacune, un bureau de 12m2 ideal pour le teletravail, une salle d'eau, un WC independant ainsi qu'un splendide dressing de 18?m2 . Dans les combles, deux chambres mansardees, une salle d'eau et une vaste salle de jeux de 34m2 offrent un espace supplementaire tres apprecie des familles.

Cote exterieur, le jardin clos et paysager est un veritable ecrin de verdure en plein centre-ville. La piscine (6×3m), recente promet des etes inoubliables. Un salon d'ete sous arcades en pierre et un espace barbecue vous invitent a savourer chaque saison dans un cadre charmant et intime. Double garage ferme, stationnements exterieurs, aucun travaux a prevoir; vous n'avez plus qu'a poser vos valises.

Situee dans une rue calme a proximite immediate de toutes les commodites, cette maison familiale beneficie d'un acces facile aux ecoles, commerces, transports, et services de proximite. Une adresse recherchee, alliant confort urbain et cadre de vie serein.

RÉF. 590DA

Informations complementaires

* 9 pieces

* 5 chambres

* 2 salles d'eau

* Surface du terrain : 1703 m2

* Stationnement : 4 places

* Taxe fonciere : 2 995 €

Diagnostics de performance energetique

Consommation energie primaire

d : 243 kWh/m2.an

Logement extremement performant

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A

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243

kWh/m2.an

35*

kg CO2/m2.an

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G

Logement extremement peu performant

* Dont emissions gaz a effet de serre

d : 35 kg CO2/m2.an

Peu d'emissions de CO2

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C

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35

kg CO2/m2.an

D

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G

Emissions de CO2 tres importantes

Montant moyen estime des depenses annuelles d'energie pour un usage standard, indexees aux annees 2021, 2022, 2023 : entre 6288 € et 8508 € (abonnement compris)

Honoraires de l'agence

Les honoraires sont TTC a la charge du vendeur

Mediateur

Mediation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr

Amenities

• Bedrooms: 0
• Full Bathrooms: 0
• Partial Bathrooms: 0
• Property Type: Residential For Sale
• Home size: 0 ft² / 0 m²
• MLS: 19458-26000-valence-
• Web ID: 4ASFGU
• Status: Active